商业地产建材大市场装饰城营销方案.ppt

本次报告探寻解决的核心问题根据前期沟通,本次提报将重点围绕项目的营销策略展开思考,并在招商等方面进行延展。我们的工作思维流程导示开发背景项目核心问题确定客户目标市场定位项目营销策略项目发展战略本项目位于宿州市宿马产业园区,属于城市规划的高铁新城区。规划总用地:㎡总建面积:㎡容积率::45%绿化率:15%基本指标基本概况宿州:全市总面积9787平方公里,总人口535万人,下辖砀山县、萧县、灵璧县、泗县、埇桥区和一个省级经济技术开发区。政府大力扶持产业园建设,未来形势看好,但操作难度依然存在;宿马产业园将是集合商业、住宅、物流等为一体的高铁新城,政府正大力扶持发展,项目所在的产业园区目前人气较差,虽然有政府导向,但是要形成气候,尚需好几年;目前高铁的客流量较少,商业氛围淡薄,投资客看空,建材市场在前期经营、销售存在较大难度;政府的支持力度加大潜在的风险和操作难度基本判断未来目前打造宿马产业园区首席一站式建材市场客户目标掌控节奏、健康、有序的运作项目,降低整体风险;项目部分持有,在整体盘活的同时,获得客观的商业利润。我们理解的本案运作的要点及目标项目核心问题判断:如何迅速去化,实现资金回笼。如何增强客户投资信心。我们的一切研究都以客户的目标为出发点,以市场为导向。核心问题未来高铁商圈的走势如何?未来宿马产业园的发展趋势如何?问题1如何做好“招商运营”的文章,使定位及业态协调统一?如何把控招商与销售节奏,使项目资金链运转流畅?我们要去回答以上问题?首先,要对项目本体有一个清楚的定位与认识。。。如何在营销及后期推广运营方面增强客户的投资信心?问题2问题3地块本体解析地块四至:项目地块呈金三角状、周边路网发达,拥有较高的商业价值。本项目所在地块位于宿州宿马产业园区。项目位于当涂路和子贡路交口,项目南面及东面为规划道路。;项目北边为高铁站;地块解析N规划道路当涂路子贡路规划道路本案地块周边现状——城际交通完善,但离市中心较远,且交通不便。商业:项目周边尚无成熟的商业市场:暂无公共配套:政府机关:暂无其他:暂无。地块解析