㎡,㎡,,绿化率高达64%,总户数361户,停车位约208个。由一栋12层小高层公寓和6幢四至五层的花园洋房依缓坡同岭而建,㎡,㎡。小高层公寓以55平方米的一房一厅为主,配以少量的95平方米左右的二房二厅;花园洋房主力户型为55平方米左右的一房和舒适的145平方米左右的二房为主。美好愿景22年工程经验企变转身泛博鳌山&海&泉首席度假高端社区臻稀巴厘岛风情精装迷你度假别墅&parison官塘区域项目比较:产品优势下(容积率、产品线、建筑风格、建筑品质、绿化率),品牌未最大化;产权年限优势下(天45、官63、温60)价格未体现价值;温泉1号,拿地销售6个月,劲销30套别墅3万均价,;官塘世家:12000元/㎡天来泉:10900元/㎡温泉1号:3-/㎡御泉庄;10800元㎡官塘区域项目比较产品优势下(容积率、产品线、建筑风格、建筑品质、绿化率),品牌未最大化;产权年限优势下(天45、官63、温60)价格未体现价值;温泉1号,拿地销售6个月,劲销30套别墅3万均价,、博鳌项目比较官塘区域产品类型高于其他项目,价格不及。博鳌无同类型产品,高密度高层价格最低在15000元;温泉1号别墅3万、parison现状总结Summary区域竞争未脱颖而出示范体验混乱不堪工程营销配合脱节小盘形象、大众化操盘策略执行非专业化、彻底化推售非常不理想资金周转压力导致曾欲招商合作具象现场Culture体验氛围极其混乱、动线设计极其不合理、整体形象较差具象现场Culture示范体验无概念、现场包装无思路、开发统筹不缜密案例:区域竞盘温泉1号Culture动线设计人性化、现场包装高端化、体验营销精细化
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