天津房地产开发项目手册管理办法.doc

---------------------考试---------------------------学资学习网---------------------押题------------------------------附件:天津市房地产开发项目手册管理办法第一条为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务,规范房地产开发建设经营行为,根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令〔1998〕第248号)和有关法律法规,结合本市实际,制定本办法。第二条在本市行政区域内,从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业,须遵守本办法。第三条市建设交通委负责全市房地产开发项目手册(以下简称“项目手册”)备案管理和监督检查。市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。第四条项目手册按“一项一册”实施管理。项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案,也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。第五条市建设交通委负责编制项目手册格式范本,同时建立全市房地产开发项目手册信息管理系统(),通过计算机网络平台,对项目手册实行统一管理。第六条房地产开发企业应在取得国有土地使用权出让合同或保障性住房建设投资计划之日起5个工作日内,持房地产开发企业资质证书和有关文件到市建设交通委领取纸质项目手册,并在项目手册信息系统进行初始登记,建立电子项目手册。第七条房地产开发企业在领取纸质项目手册和建立电子项目手册之后,应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。项目手册主要包括以下内容:(一)项目开发建设方案。包括:;;;;、竣工时间安排;;、规模;;。(二)项目前期主要许可或审批手续。包括:;(或房地产开发项目核准通知书、保障性住房建设投资计划);;;;;、设计、监理、施工、设备和材料中标通知书;;;。(三)项目建设及投资进展情况。包括工程建设进展和投资完成情况、市政基础配套设施建设进展、非经营性公建建设进展情况等。(四)项目竣工验收及交付使用情况。包括建设工程竣工验收备案书、建设工程规划验收合格证、市政基础设施配套工程及非经营性公建配套验收证明材料、新建住宅商品房准许交付使用证、产权初始登记等后续建设手续办理情况;住宅项目交付使用时发放《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》以及《住宅性能状况表》情况。(五)项目经营情况。包括项目转让、联建等情况,商品房销售许可证办理情况,房屋预售现售情况,房屋抵押贷款情况,委托代理销售情况,各项税费缴纳情况、维修基金缴纳等情况。(六)其他情况。包括房地产开发企业基本情况变更、项目规划变更、开发项目投诉及处理情况、受到的奖励和处罚情况、参与的各种公益性活动情况、建筑节能和住宅产业化技术