苏州科技城42＃地块公寓项目产品定位报告_86PPT_颂唐机构_2008年.ppt

科技城42#地块产品定位报告
PROFESSIONAL REPORT
二零零八年·七月
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前言:
孙子曰:“兵无常势,水无常形。能因敌变化而取
胜者,谓之神.”
因此我们此次的调研:立足当下,
当前的市场形势为基础对区域未来2-3年的市场

准.
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报告目的:
目标客户群锁定;
项目总体定位;
户型配比;
价格定位;
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报告主要分析方法:
板块分析
区域分析
逻辑推理
逆向分析
类比分析
定性分析
定量分析
主要分析
方法
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报告主体架构:
新区市场主力户型分析
科技城主力购房群体探析
新区各板块价格走势分析
苏州楼市前景综合研判
产品定位
……..
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苏州楼市前景综合分析
苏州楼市成交量分析
苏州中小户型走势分析
苏州经济发展前景研判
第
一
章
综合研判
……
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苏州楼市成交量分析
苏州07年1月—08年6月每月成交套数
从表中成交的套数可以看出,2008年1-2月处于传统淡季,成交量较少。尤其是2月份受天气影响较为明显,3月份开始缓慢复苏,但08年上半年市场与去年同期相比成交套数下滑严重。市场观望情绪浓郁。宏观调控效应明显。
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苏州07年1月—08年6月每月成交面积
从表中成交的面积可看出,08年开年至今成交面积始终在低位徘徊。
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苏州07年1月—08年6月每月成交均价
从表中价格走势图我们可以看出,楼市均价一直在稳步上升,除了去年11月份与今年2月份略有下降外,一直保持坚挺态势,但价升量跌的现实考验着开发商的耐心和智慧。
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“淡”是苏州楼市上半年的一个基调,开发商压力普遍较大。融资难,销售不畅。如果下半年观望情绪仍然浓郁,迫于资金压力,价格回落的可能性还是比较大的。
目前苏州均价已经站稳至7000元/平,比较坚挺。但鉴于土地成本的因素以及钢材等原材料的大幅上涨,人力成本的上升等因素,苏州楼市价格大幅回落的可能性非常小。
虽然宏观调控政策给全国的楼市带来了强力的冲击,苏州楼市受影响也较为明显,但刚性需求仍然存在,并支撑着楼市前行。
总结
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