精选协议-二手房买卖合同.doc

二手房买卖合同甲方(出卖人):风险提示一:核实卖方身份二手房交易的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭遇诈骗,损失大笔购房款!在以下不同情形中,需以不同方式去核实卖方身份:1、卖方有房产证;2卖方尚未取得房产证;3、卖方在婚姻存续期间取得房产;4、卖方称代理房东售房;5、卖方离异后转让原共有房产;6、卖方转让其继承或受赠房产;7、卖方转让自购公房;8、卖方转让其竞拍取得的房产;等等。如需了解核实卖方身份的具体方式,建议您咨询专业律师。地址:__________________________________________________身份证件号码:___________________________联系电话:_____________________________________乙方(买受人):___________________________身份证件号码:___________________________联系电话:_________________________________甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:座落于_________________________________________,建筑面积为________平方米(其中套内建筑面积________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米),房屋用途为___________________________________________;风险提示二:核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利情况,如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等。否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。出售房屋的所有权证证号为____________________________;房屋平面图及房产证见本合同附件一;出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。房屋及附属设施设备见清单(附件二)。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米________元,总金额人民币________元整;房价款的支付方式____________、支付时间为____________:乙方在______年____月____日前付给甲方定金(人民币),(大写)__________元,(小写)__________元。风险提示三:定金约定按照担保法的规定,定金的金额不超过合同总金额的20%,超过的部分按照预付款处理。另外,请注意不要使用“订金”等其他字样,否则该部分金额会被全部认定为预付款,失去定金的担保作用。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙