中信地产拟收购蝴蝶湾地产项目情况汇报.ppt

目录第一部分投资环境第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分拟项目定位及开发计划第五部分经济测算第六部分结论和建议前言根据集团公司领导对苏州公司提出的“高度重视资本运作,盘活存量资产,优化资产结构,降低负债率,早日实现从太湖到金鸡湖的战略调整”的战略发展要求,苏州公司将苏州工业园区金鸡湖板块作为重点关注对象,并意向性跟踪了多宗优质开发地块,现将与苏州鼎立物产公司就收购蝴蝶湾项目的谈判情况汇报如下:第一部分投资环境一、投资环境——中新苏州工业园区情况简介苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最大的合作项目,于1994年2月经国务院批准设立,同年5月实施启动。行政区划288平方公里,其中,中新合作区80平方公里,下辖三个镇,户籍人口31万,目前总人口约80万。目前,%和5%,完成的GDP、地方一般预算收入和固定资产投资则占到全市的15%左右,2008年GDP总值超1000亿。注册外资、到帐外资和进出口总额占到25%左右,已成为苏州市经济社会发展的重要增长极。2008年以来,虽然宏观经济形势发生深刻变化、不确定因素明显增多、面临困难比较集中,但园区由于较早实施了经济转型和“择商选资”战略,项目质量和结构相对较好,具备一定的抗风险能力,开发建设继续保持了良好态势。二、投资环境——园区总规划浅黄色区域为中低密度生活区,红色区域为商业区,粉色区域为行政办公区,从园区总体规划图中的用地性质分布可以看出,本地块位于园区中高端CLD(中心生活区)。三、投资环境——项目周边配套1、圆融时代广场——苏州最大商业区该项目由圆融集团开发,拥有全世界最大的天幕,广场全部开业后总营业面积高达50万m2。该项目成为推动园区商业高速发展的主力。2、园区高端休闲商业街区——李公堤水乡风情商业街3、园区高端运动区——金鸡湖高尔夫球场金鸡湖高尔夫是27洞球场,由LINKS,湿地,及森林3个风格迥异的9洞球场组成,其中森林球场是灯光球场,27洞均配备了GPS卫星定位系统,在国内属比较先进的士高尔夫俱乐部。4、苏州“鸟巢”——园区科文中心5、全国高端展会热点区——园区国际博览中心