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第一章物业管理概述第一节物业与物业管理第二节物业管理的基本内容第三节物业前期管理第四节物业管理法第五节物业管理法律关系第六节物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式一、物业与物业管理(一)物业(二)物业管理(一)物业“物业”一词,在不同的国家和地区,有不同的含义。我国目前所说的“物业”来源于香港地区方言“RealProperty”或“RealEstate”,在香港,主要指单元性房地产。我国内地,有关“物业”的概念大致相同,但是在具体表述上有细微的差别。有关物业的表述建设部房地产司:物业定义为已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定:本条例所称物业,是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。有关物业的表述《上海市居住物业管理条例》:住宅以及相关的公共设施。《江苏省城市住宅区物业管理办法》:本办法所称物业,是指已建成并投入使用的住宅区各类房屋及公共设备、公用设施、附属场地等。物业的概念物业主要包括以下三个方面:已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物;与这些建筑物相配套的设备和设施;相关的场地。物业的定义:是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。(1)二元性:土地与建筑物(2)有限性:土地有限(3)差异性和多样性:土地的优劣,建筑物功能、位置、技术条件(4)固定性:物业的空间不可移动性(5)耐久性:土地不可毁灭,但建筑物可灭失或逐渐损耗(6)配套性:(1)稀缺性:物业的供给与需求(2)商品性(3)保值、增值性(4)易受政策的调控性(5)交易的契据性(二)物业管理简单的说,就是人们对物业的管理活动。广义:是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。狭义:即一般只限于对该楼宇进行管理服务。(二)物业管理建设部颁布施行的《城市新建小区管理办法》对“住宅小区管理”作了相当于物业管理的定义的解释;《广东省物业管理条例》规定了物业管理的内容;