答疑纪要上海土地场.doc

答疑纪要地块名称:奉贤南桥新城19单元07F-01区域地块地块公告号:201712701问题解答:关于出让人方面的问题解答答疑人及单位:上海市奉贤区规划和土地管理局问题一:项目经验中,在北上广深自行开发且持有的单个商办项目的持有时间(含酒店)起始时间如何确定,以土地获取、项目竣工或者哪个节点为准?解答:以竣工备案为准。问题二:项目经验中,商办项目的定义为纯商业或者纯办公或者商业办公混合项目,商住办地块中的商业办公部分是否可以计入?解答:不计入。问题三:项目经验中2016年金融机构营业收入对机构的投资比例是否有最低要求?解答:须满足“投标人或者投标人的上一级母公司(以下简称“母公司”)或投标人的子公司的业绩可计作评分依据,但相应业绩不可重复计算。其中计算母公司相应业绩(除出让要求响应度事项)时,该母公司的所有子公司相应业绩均可计入。投标人与其子公司、上述母公司与其计入相应业绩的子公司(除投标人以外的以下简称为“关联公司”)之间的关联关系均可以是多层次的,但每层次关系均需符合上一级公司对下一级公司的股权比例均不小于30%。”问题四:投标须知中第六点投标保证金账户,是否三个任选其一即可?解答:是的。问题五:本地块进度安排信息投标起始、截止时间、开标时间为2017-11-21,出让文件中附件1中开标时间为2017-11-20,请问以何为准?解答:以地块出让活动时间进度安排表为准,本地块投标时间为2017年11月21日09时30分至13时30分,开标时间为2017年11月21日13时30分。问题六:本地块2017-11-8发布确定后续交易方式的通知,若确定为招标方式于2017-11-20截止投标,期间共12天,对于做技术标来说,时间较为紧迫。是否可延长投标准备时间?解答:根据本地块出让活动时间进度安排表,本地块投标时间为2017年11月21日09时30分至13时30分,开标时间为2017年11月21日13时30分。竞买人应按上述出让活动时间安排参与地块交易活动。问题七:评标办法项目经验部分,2016年度金融机构营业收入,对投标人或关联方对金融机构投资比例是否有最低要求。解答:须满足“投标人或者投标人的上一级母公司(以下简称“母公司”)或投标人的子公司的业绩可计作评分依据,但相应业绩不可重复计算。其中计算母公司相应业绩(除出让要求响应度事项)时,该母公司的所有子公司相应业绩均可计入。投标人与其子公司、上述母公司与其计入相应业绩的子公司(除投标人以外的以下简称为“关联公司”)之间的关联关系均可以是多层次的,但每层次关系均需符合上一级公司对下一级公司的股权比例均不小于30%。”问题八:该地块对地下室设计是否有控制要求,是否可以提供该地块地下室附加图则。解答:地下车库出入口不应占用公共通道,地下建筑物离界距离按《上海市城市规划管理技术规定》执行并同时满足合同约定的建筑物后退红线要求。具体要求以审定的方案为准。问题九:地块建筑密度出让文件中未做限制,应如何确定。解答:按《上海市城市规划管理技术规定》执行。问题十:现状场地内轨交站体已经建设完成,建成部分建面是否为出让文件中要求的7480㎡,是否可以提供站体相关设计图纸。解答:根据上海市轨道交通5号线南延伸工程奉浦站《建设工程设计方案》(沪规土资许方【2015】67号),已建车站地上建筑面积约7480平方米,地下建筑面积约为463平方米。站体相关设计图纸询上海市奉贤区轨道交通建设投资有限公司,联系人:张先生,联系电话:。问题十一:现状场地内建筑设计是否可以结合建成轨交站体协同设计,是否可以通过天桥相连,轨交站体立面是否可以优化改造。轨交站体建成部分设计、建造费用是否需要土地受让方补缴。解答:依据具体方案可以结合站体设计,立面优化需与轨交公司商定,轨交站体建成部分费用无需土地受让方补缴。轨交安全保护区内的建设,按《上海市轨道交通管理条例》和《上海市轨道交通设施及周边地区项目规划管理规定》等相关规定执行。问题十二:地块交通设施建面小于等于15%(计27236㎡),但出让文件中对交通设施要求部分全部计入仅有21240㎡(共公交车站不小于11500㎡,轨道站体不小于7480㎡,邮政局不小于1200㎡,通信局房不小于1000㎡,公共厕所不小于60㎡),是否满足最低要求21240㎡即可。解答:出让合同中不小于21240㎡的建筑面积为公共服务设施,包括:公交首末站,轨道站体,邮政支局,通信局房,公共厕所。交通设施(27237㎡)包含轨道站体、公交首末站、机动车泊车位不少于300个的公共停车场、非机动车公共停车场、公共自行车租赁点、常规公交车站、出租车候客泊位等,具体面积以审定的方案为准。问题十三:场地内要求公交车站是否有具体尺寸、层高设计要求,公交线路条数是否规定。公交站设置是否必须为地面无上盖设计,是否可以设置