欧洲之星国际名品店商业计划书.doc

欧洲之星国际名品店
商业计划书

欧莱特商业经营管理有限公司

项目概况
项目基本数据
项目名称:欧洲之星国际名品店-成都店
公司名称:欧莱特商业经营管理有限公司
总占地面积:35302平方米(独栋框剪结构高层建筑)
其中:项目用地4231平方米
-1--2F 大型停车场: 5800平方米(180个车位)
1F-4F 欧洲之星方米
5F-6F 美容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等综合项目:3800平方米
7F—20F 现代商务办公用房:**平方米
主楼自动扶梯2部、载货电梯2部、客梯2部、外置式世界顶级观光梯2部
欧洲之星国际名品店项目概况
欧洲之星国际名品店来自意大利维罗纳市,国际标准的整体规划打造的时尚精品(奢侈品)主题商厦。项目位于成都市盐市口商圈,政府倾力打造的CBD中心,商家汇集,百业争席,万众瞩目的当成焦点。   
项目总用地为4231平方米,容积率为****,项目总投资达****亿元,年销售收入约为****亿元。
欧洲之星国际名品店是一个缔造欧美名牌的帝国。它具有欧洲文化背景,融汇东西方文化,软硬件设施齐全,国际标准的名店旗舰航母。
即将问世的成都欧洲之星国际名品店,揉和了法国百货精粹,欧式建筑风格,外观古朴、典雅,气势雄浑。商品来自意大利、法国等欧美国家,以最新顶级奢侈名品系列为主旋律。
品牌齐全,款式新颖是项目的突出卖点。
图一:项目区域位置图
图二:总体规划平面图
项目总体规划图的规划说明:
欧洲之星国际名品店商品结构布局
化妆品区***平方米
一线品牌服饰区***平方米
个性服饰区***平方米
鞋包区***平方米
昆百大珠宝区***平方米
集团公司简介
集团简介
  四川大地实业集团有限公司成立于一九九八年,是一家蓬勃发展中的投资型、现代化的大型民营企业集团。经长期市场经济风雨的历练,其投资经营已拓展到目前的地产业、房产业、酒业、百货业、装饰业、贸易业和广告传媒业,并正积极向医疗产业、教育产业、旅游产业、高农产业等其它领域拓展。 
     集团公司注册资本1亿元,总资产8个亿;银行资信等级AAA。集团目前下辖六家子公司:四川大地房地产开发有限责任公司、四川大地酒业发展有限公司、成都欧莱特商业经营管理有限公司、四川环天装饰工程有限责任公司、四川天网信息传媒有限责任公司和成都天网广告有限责任公司。 
二、集团目标:
    优质化产品、多元化经营、现代化管理、规模化效益。即:
    ——不断打造精品产品、奉献精品服务、塑立精品文化。
    ——牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发展和经营格局。
    ——努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。
    ——实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规模效益最高的企业经营目标。  
集团宗旨
诚信、创新、奉献。
集团理念
以市场为导向、以人才为根本、以资本为催化、以管理为经纬。
欧莱特商业经营管理公司概况
欧莱特商业经营管理有限公司隶属于四川大地实业集团,是一家从事百货零售经营、策划、管理的专业管理服务公司。公司总经理具有20多年的百货经营策划管理经验,是香港资深的商业管理专家,其管理层是由从事多年百货经营管理的专业人才组成,内有来自英国著名的高档零售集团连卡佛等的执行营运管理理者。
终及追求目标
ULTRA以让消费者选择能与其身份、地位、品位相匹配的服务为经营宗旨。其服务精神则体现在以超值的价格提供大众化、时尚化的精品商品,达到百货零售业指
点领地位,并透过员工的才能和团队精神,令顾客验到至高无上的购物乐趣以及品牌文化。
品牌价值和业绩
公司在广州、上海、北京等多个城市经营管理过多个1-5万平方米的高档精品百货店;在经营管理过程中曾成功引进许多世界级品牌,如:GLANFRANCO、FEERE、VERRI、CARAMELO、MONDI、JAEGER等。同时公司自己也代理经营了部分国际品牌的服装。
第三章项目投资环境分析
一、成都整体经济形势和近期商业开发形势简析

成都市位于四川盆地西部平原,是“天府之国”四川省的省会,是我国著名的历史文化名城,西南地区重要的商贸、金融、科技中心、交通和通信枢纽。是一座综合性、多功能的内陆特大开放城市,管辖7区4市8县,,。。2005年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市场经济体制不断完善和巩固,经济结构得到调整优化,到2005年,三次产业增加值比例调整为7: