酒店房屋租赁合同.doc

酒店宾馆房屋租赁合同合同各出租房(甲):中国嘉园投资控股有限公司承租(乙):Stail商务酒店有限公司根据法规政策和地法规的有关规定,甲乙双在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲将拥有合法出租权的房屋出租给乙事宜,订立本合同。一、出租房屋情况甲出租给乙的房屋位于市区路号位置(以下简称该房屋)。该房屋实测建筑面积为平米;乙实际向甲租赁的建筑面积为平米,包括层至层及租赁房屋楼顶、大堂面积平米,停车位个。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件(一);甲作为该房屋的所有权人与乙建立租赁关系。甲保证房屋在本合同签订前不附有任担保物权和债权,房屋现状不属于违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准,以及其他有关规定并已合法通过相关验收;也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。该房屋的公用或合同部位的使用围、条件和要求:现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲同意乙自行装修和增设附属设施的容、标准及需要约定的相关事项,由甲乙双分别在本合同附件(二)中加以列明。甲乙双同意该附件和房屋交接但作为甲向乙交付该房和本合同终止时乙向甲返还该房的验收依据(自然损耗和折旧完成、合理磨损除外)。二、租赁用途甲乙双同意,租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用,并遵守和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。乙保证,在租赁期未征得甲书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的房屋使用用途。三、租赁期限甲乙双约定,该房屋租赁期自年月日(起租日)起至年月日止共计年,甲给予乙免租金装修期为个月,自年月日起至年月日止。甲应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙使用管理,并由甲乙双签署房屋交接确认书,甲乙双签署房屋交接确认书但不免除甲出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。租赁期限届满,甲有权收回该房屋,乙应如期返还。乙需继续承租该房屋的,则应于租赁期限届满前3个月,向甲提出续租书面要求,经甲同意后重新签订房屋租赁合同。甲承诺在本合同租赁期满后,在不改变房屋使用性质的同等条件下乙享有对该房屋的优先租赁权。四、租金、支付式和期限甲乙双约定,自年月日起,前五个租赁年度租金围不变,租金为元/年(大写万元/年),租金单价为38元/平米/月。第六个租赁年度(年月日)开始租金在第一年的基础之上递增3%,为元/年(大写:万元/年),之后五年不变,甲保证在合同有效期不以其他任理由调高租金;乙无须支付除本合同租金和物业管理费以外的任费用。在签订本合同后5个工作日,乙支付定金10万元,甲收取定金后应向乙开具收款凭证,此定金在免租期限结束后有乙应付首期租金中扣除。首期租金乙应按如下式支付:房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙后并免租期结束5个工作日将首月的租金(冲减定金)余额万元人民币给付甲。以后乙应于每月15日前向甲支付本月度租金。甲应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙财务部,以便乙安排付款。如果由于甲未能按时将发票交付到乙财务部而导致乙付款迟延,乙不承担拖欠租金引发的违约责任,无须向甲支付违约金。乙向甲支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等式。甲确认收取租金的账户信息如下:开户名称:开户银行:账号:乙将合同约定的租金汇入如上银行视为乙完成付款义务。如甲账户变更应于乙付款前5个工作日书面通知乙,否则相关责任由甲自行承担。五、配套设施及其相关规定租赁期间,因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙承担。如以上费用由乙直接向政府相关部门支付,则甲应给与乙单独的水电等读表,并配合乙办理过户相关手续,该房屋甲已出租其他租户的水电费用有其自行向甲缴纳,与乙无关。若上述费用由甲或甲委托物业公司代收,则甲或甲委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取(代征代收不允超额征收),甲应于乙应付款日前5五日向乙提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲保证乙在租赁期间水电供暖等相关能源每天24小时连续不中断的正常使用(政府部门原因除外),如因甲直接或间接导致乙无常使用水、电、供暖等,乙有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失(按每天租金的两倍计算)。乙依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三:现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙装修和增设附属设施有关事宜。辅助用房:租赁区域场地、及该房屋边中(除隶属行政区)的区域和所有辅助用场地由乙免费使用,其中包括已建平米(一合同附件图纸勾画为准),根据营业需要乙可自行在场地或建筑物外搭建辅助用房(如政府部门允),无须支付另外费用,辅助场地使用期限与本合同期限一致。该房屋广告位约定:乙租赁房屋后,可自行决定在乙大堂门口位