精装修项目工程质量控制要点难点分析监理对策.doc

装修工程质量控制的重点难点分析与应对措施1精装修工程的特点(1)精装修工程工期短、工作量大,包括招投标、二次设计、施工作业等;(2)材料品种、类型和规格多,采购、使用管理各环节控制难度大;精装修用材主要包括:花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花(如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板)、乳胶漆和各种管材、灯具等;(3)机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂,投资控制工作突出;电气、智能管线施工工序交叉配合多,进度和质量控制难;成品保护任务重;(4)现场防火安全问题突出,装饰材料多为复合型材料,天然木材和油漆涂料等属于易燃物质,因此现场吸烟、动用明火与施工用电,需要采取严密的防措施;(5)精装修工程施工顺序很关键,一般情况是,先安装后装饰,先吊顶后墙面,最后施工地面;(6)安装工程各系统机电设备调试,消防工程专项验收、备案等工作,涉及面宽、协调工作量大。2精装修工程质量控制的重点(1)施工图设计质量控制;(2)精装修材料质量控制;(3)有水房间(如厨房、卫生间、餐厅等)的防水施工质量控制;(4)外墙面及门窗周边防水质量控制;(5)室精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制;(6)门窗安装工程质量控制;(7)电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制;(8)消防工程质量控制、专项验收、备案;(9)装饰工程与安装工程的交叉配合;(10)节能与环保工程质量控制:执行《民用建筑工程室环境污染控制规》(GB50325-2001)和《建筑节能工程施工质量验收规》(GB50411-2007)。3精装修工程监理质量控制的难点(1)专业分包施工协调难度大:精装修工程施工的专业分包商多,技术接口多,交叉作业管理复杂,现场协调工作量大;(2)设计与施工协调难度大:精装修工程的施工阶段,一般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题,不可避免的需要进行设计变更或施工返工,严重影响工程质量与施工进度;(3)影响精装修工程质量的因素较多:尤其是材料设备选用与施工工艺选择,质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工组织设计(或施工方案)的审查抓起,必须有充分的预控措施,减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷(错、漏、碰、缺)或施工工艺错误(缺乏可操作性)造成工程质量缺陷,甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题发生。4、(1)树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”的监理服务指导思想整个精装修是作为完善使用功能、展现空间观感效果、提升建筑品味的关键性活动过程,必须精心设计,精心施工,严格管理,方能铸造精品;(2)强化对精装修深化设计施工图的审核管理,及时供图与变更修改后及时确认;(3)一般情况下,宜将深化设计和施工同时招标委托给一家具有相应资质条件的装饰工程公司总承包;(4)制订并实施对重要材料(含设备、灯具)的考察、订购、进场、使用“四过程”把关。凡重要的和有特殊要求的、或需要进口的、价格高昂的材料(设备),严把“准购”、“准进”和“准用”关;(5)严格审查精装修工程的施工组织设计(或施工方案)要求选材符合规和设计要求,针对各种专用房间的功能质量与装修做法要求,选择成熟的施工工艺,要求施工机具先进、施工程序安排合理,对进度安排与交叉配合有具体安排和详细说明。在实施中,若发生较大的材料、做法变更时,应督促承包商另行