太原东太钢材物流园投资可行性研究报告告.doc

第一章项目提要 项目名称太原东太钢材物流中心; 承担单位烟台东方不锈钢工业有限公司; 山西太钢集团公司; 建设地点太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块; 建设内容及规模本项目总用地面积为 2200 亩( 折合约 1465200m 2), 总建筑面积 100 万m 2。根据项目的建设性质和规划要求, 整个物流中心规划为四大区域, 一是不锈钢贸易加工区, 其中仓储区 m 2, 加工区 m 2, 二是钢材物流贸易加工区,其中仓储区 m 2 ,加工区 m 2 ,三是综合服务区, 为层框架结构,m 2, 主要有钢材物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务、运车辆停车等多项综合功能; 四是物流中心人才配套服务区,为层,m 2, 剪力墙结构, 主要服务于钢铁物流中心的人才交流、培训及物流中心工作人员居住、日常生活配套等功能。 建设期限 24 个月; 总投资及资金筹措本项目总投资 万元, 其中: 工程费用万元, 工程建设其他费用万元,预备费用万元,专项费用万元。 项目效益现代钢材物流中心是一个多元发展的复合型新兴产业集团,是一个生产性的服务行业,加快发展现代钢材物流业,建设现代“不锈钢城”, 打造国内西部地区最大的钢材物流中心,以及提速太原市新型城市化进程,推动钢铁产业、钢铁物流、钢铁商贸三大产业链全面繁荣具有重大的现实意义。本项目通过运用全新现代服务业管理信息理念,对钢铁货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制,将运输、加工、仓储、配送、信息等环节有机结合,形成完整的钢铁产业供应链,从而为钢铁企业、钢铁产品用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务, 有利于产、销信息和市场信息的沟通,促使钢铁生产企业提高产品质量,调整产品结构,降低运输成本,增加名优和适销产品的生产供应,对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的钢铁市场物资体系流通体制具有积极的促进作用。项目的建设, 是适应现代钢铁物流业发展趋势, 推进尖草坪区工业化和城镇化进程的一项有利措施,是支持太原市城市发展和城市建设,完善物流市场机制建立的需要,对有效带动项目区域健康发展,优化资源配置,改善投资环境,实现经济社会可持续发展,提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注 1 总规模万吨 150 2 用地面积亩 2200 折合约 1465200m 2 3 总建筑面积 m 2 100 万其中仓储区 m 2 生产加工区 m 2 综合服务区 m 2 通道出入卡 m 25 容积率 6 建筑密度% 7 绿地率% 8 项目总投资亿元 9 投资利润率% 10 投资利税率% 11 财务内部收益率% 所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前 12 财务内部收益率% 所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后 13 盈亏平衡点% 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来现代钢材物流的发展是经济发展到一定阶段的产物,特别是后工业化社会对资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后,流通环节利益的获得既有利益,也是现实的客观条件。中国钢铁物流企业在物流成本的管理与控制方面还存在着很大缺陷,与国外发达国家的差距还很远。中国的钢铁企业,在减少库存、提高资金利用率方面还有很大的发展空间。要充分发挥中国现有资源,大力发展现代化物流和信息化管理制度, 最大化满足客户需求, 降低钢铁产业物流环节和成本, 全面完备钢铁产业在干线运输、加工配送两个层次的格局,把“多对多”的网络理顺,找到合适的结点,结点之间是干线运输,结点周围是区域配送。当前中国物流的成本相当高,虽然社会物流以占总成本的比例在继续下降, 但比重仍然偏高。而降低成本,提高效率的最佳途径就是建设现代化物流中心,缩短物资在流通环节的能耗,提高物在流通过程中的信息化程度,最终达到利益最大化、管理现代化、环保生态化的总体目标。根据市场调研,目前太原市乃至山西省还没有一个现代化、专业化、成规模的不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大、最先进的不锈钢企业——太钢的地位是严重不相符的。常年来,太钢生产的优质的不锈钢产品输送到南无锡、广州,北天津、沈阳等地的不锈钢集散地进行异地深加工和销售,并付出高额的运费补贴。太原东太钢材物流中心的建设将改变这个现象,项目内将布局目前国内最先进的不锈钢加工、仓储、交易中心,并辅助配套有电子交易平台,使太原市逐渐成为国内最大的不锈钢交易城市。节省下来的运费补贴可以在前期吸引、补贴给入园进行不锈钢深加工的企业,改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞争力不足的现状。最终使太原市在不锈钢生产、交易、深加工等产业链各个环节齐头并进,真正成为中国最具影响力的不锈钢城。烟台东方不锈钢工