XXX厂棚户区改造项目可研报告.doc

XXXX厂棚户区改造项目
可行性研究报告
湖北XX工程咨询有限公司
2010年4月
XXXX厂
棚户区改造项目可行性研究报告
编制单位:湖北XX工程咨询有限公司
法定代表人:
分管领导:
项目负责人:
技术负责人:
审核:
项目编制人员名单:
注册咨询工程师
注册咨询工程师
高级经济师
注册咨询工程师
助理会计师
目录
第一章总论 5
一、项目概述 5
二、可行性报告编制的依据 7
三、主要技术经济指标 8
第二章项目建设的必要性和政策的符合性 9
一、构建和谐社会的需要 9
二、满足XXXX厂棚户区职工的生活需求 10
三、政策的符合性 11
第三章建设地点及建设条件分析 13
一、建设地点 13
二、地址建设条件 13
三、交通区位条件 14
四、建设条件分析 15
五、选址评价 16
第四章建设规模及建设内容 17
一、确定建设规模的依据 17
二、建设规模 17
三、建设内容 18
第五章工程建设方案 19
一、设计依据 19
二、户型及平面设计 19
三、建筑形态与立面设计 20
四、结构及地基基础设计 21
五、给排水工程 21
六、供电及照明工程 22
七、空调 23
八、消防工程 23
第六章节能方案设计与分析 25
一、设计依据 25
二、建筑热工设计 25
三、给排水节能措施 27
四、电气节能措施 27
第七章环境影响分析 29
一、环境保护标准 29
二、主要污染源及污染物 29
三、污染防治措施 30
四、环境影响评价结论和建议 32
第八章项目实施进度安排 34
第九章投资估算及资金筹措 35
一、投资估算 35
二、资金筹措 36
第十章风险分析 38
一、项目主要风险因素 38
二、风险防范对策 39
第十一章项目招投标 41
一、招标方式 41
二、招标组织形式 41
三、本项目拟采用的招标方式说明 41
第十二章结论与建议 43
一、研究结论 43
二、相关建议 43
附件及附图
1、XX市城市规划管理局核发的XXXX厂职工楼《建设工程规划许可证》(证号JGC20060108)(复印件)
2、XX市房产管理局核发的XXXX厂棚户区改造项目拆迁许可证(证号拆许字(2009)第13号(复印件)
3、XXXX厂棚户区改造项目职工楼拆迁安置方案(复印件)
4、XX区财政局《关于区XX厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金的函》(荆财[2010]2号
5、XX市环境保护局XX分局关于XXXX厂棚户区改造项目“建设项目环境影响登记表”及审批意见(复印件)
第一章总论
一、项目概述
项目名称:XXXX厂棚户区改造
建设地点:湖北省XX市XX区西环路3号
建设性质:新建
(一)项目建设单位
XXXX厂是XX区直属国有中型企业,是电力部、化工部定点生产保温材料的厂家,1957年建厂,早期从事粘土砖瓦的生产,后改为XX系列产品及保温装饰材料的制造、销售,防腐保温材料及装饰工程设计施工。
XXXX厂占地面积800余亩,职工人数915人,工程技术人员48人,年产值3300万元。
厂区位于历史文化名城XX,交通十分方便,有207、318国道和沪渝高速公路,四通八达,并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路,更兼有长江水运横贯东西,可以及时、方便、经济地将“天准”牌XX绝热材料送到用户手中。
(二)项目提出的背景
2000年XXXX厂停产,2003年12月,XX市政府为终结XX厂与日资企业的债务官司,与日方代表签订了还款协议,由XX市土地储备中心出资1000万元收购该厂的一宗面积为250亩的工业用地,所得款项中900万元用于偿还债务,50万元用于拆迁,50万元职工安置。2004年该厂正式宣布破产。由于破产清算时严重资不抵债,楼建设资金没有落实,该宗地上居住的48户职工现住房由于年久失修已破败不堪,居民就安全问题多次到市、区上访,影响了社会稳定。
棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日,为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发【2007】24号)和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发【2008】131号)的精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。
根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》(建保【2009】56号)和《