公共租赁住房建设中的融资问题研究以重庆市为例.pdf

公共租赁住房建设中的融资问题研究
——以重庆市为例





重庆大学硕士学位论文
(专业学位)


学生姓名:钟清
指导教师:王英副教授
学位类别:工程硕士(建筑与土木工程领域)




重庆大学建设管理与房地产学院
二 O 一三年四月
The Research of the Financing Problem in
the Construction of Public Rental Housing
——Taking Chongqing as an example



A Thesis Submitted to Chongqing University
in Partial Fulfillment of Requirement for the
Professional Degree
By
Zhong Qing

Supervised by Associate Prof. Wang Ying
Specialty: ME (Architecture and Civil
Engineering Field)

College of Construction Management and Real Estate of
Chongqing University, Chongqing, China
April, 2013
重庆大学硕士学位论文中文摘要

摘要

公共租赁住房是满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的社会保障性住
房。我国中低收入阶层中仍有大量住房需求需要通过社会保障性住房来满足,因
此,公共租赁住房的大规模建设势在必行。
大规模的公共租赁住房建设需要大量的资金,目前,公共租赁住房建设融资
能力并不强,因而公共租赁住房建设中存在融资问题。公共租赁住房建设中的融
资问题严重阻碍了公共租赁住房的发展,只有解决融资问题,才能使得公共租赁
住房建设取得长足发展,才能更好地满足中低收入人群的住房需求。但是,如何
解决融资问题仍是困扰业内人士及专家学者的一大难题,本文就将对此难题进行
研究,并提出笔者的建议。
论文将采用博弈论研究方法和实证研究方法。一方面,针对公共租赁住房建
设中的融资问题,根据各行为主体间的互动机理构建博弈模型,通过博弈分析找
出优化其预期行为的最优均衡,在优化博弈模型的过程中探寻解决问题的途径,
形成为实践问题提供解决方案的对策;另一方面,针对文中的某一些具体问题,
以重庆市公共租赁住房建设的实践为例进行经验总结和相关研究。
论文的研究过程如下:首先,本文将对我国公共租赁住房建设的现状进行定
性分析,然后,针对我国公共租赁住房建设的融资问题建立博弈模型,通过博弈
分析出涉及公共租赁住房建设的融资问题的各行为主体间的利益关系,找出优化
各行为主体的预期行为的最优均衡,之后根据达到该最优均衡所需的条件进行对
策设计,形成具有先进性和适用性的问题解决对策,将各行为主体可能做出的理
性决策引导至有利民生的方向,最大限度地发挥出公租房作为社会保障性住房的
积极社会作用。
论文针对公共租赁住房建设的融资问题,设计出解决问题的对策:采用以经
过改良的房地产信托投资基金(REITs)融资为主、多种社会融资方式并用的融资模
式,同时,政府应在财政税收、土地供应、金融融资等方面给予政策支持,以图
将社会资本吸纳到公租房建设领域中来,从而缓解公租房建设中的融资问题,促
进公租房的建设。

关键词:公共租赁住房,对策,博弈论,实证研究
I
重庆大学硕士学位论文英文摘要

ABSTRACT

Public rental housing is the social security housing which is used to meet the basic
housing needs of the urban lower-middle e families. In our country there are still
plenty of demand for public rental housing in low-e class, therefore, it is
imperative to large-scale construction of public rental housing.
In the construction of public rental housing system, there is capital pro