顶账房屋买卖协议.doc

顶账房转让协议甲方(转让人):乙方(受让人):根据《中华人民共与国城市房地产管理法》、《中华人民共与国合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商得基础上就房屋转让达成如下协议,以兹共同信守执行。一、概况及转让内容由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内得土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:(一)甲方依法取得得房地产为工程顶账房地产(甲方顶账合同复印件见附件),有房屋所属权未取得房屋产权证,现出售给乙方,房屋办理产权证时以乙方名义办理,在乙方结清购房款之前房屋仍属甲方所有,乙方有居住使用权。(二)房地产座落:xxxxx小区,xx#楼xx户。(三)房屋建筑面积:xxxxx平方米,实际测量时房款由乙方多退少补。(四)交房时间:xxxx年xx月xx日。(五)该房屋占用范围内得土地使用权随该房屋一并转让。(六)该房屋得附属物(设施)包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目得得必要设施一并转让;该房屋上得建筑物区分所有权等权益一并转让。二、合同价款双方商定房地产成交价格为人民币(大写)xx元(小写元)￥xx元,成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。自合同订立之日起,房屋市场价格得涨跌与甲方无关,由乙方全部承担。办理产权登记所需得税费及房屋修缮基金等按照国家规定执行,不包含在合同价款中,由乙方承担。三、合同价款得支付乙方在本合同签订之日起内向甲方支付合同价款得xx%;乙方在甲方交钥匙并协助乙方办理完房屋所有权登记后,按甲方约定日期向甲方支付合同价款得xx%。余款在乙方办完产权登记之日起两年内付清。四、;未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其她权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被她人合法追索。,协助乙方办理产权登记、公共修缮基金缴纳等提供必要得文件、资料与手续便利;结清乙方房屋所有权登记前得与开发商、建筑公司之间得有关费用,出示有关交费证明。,能够达到正常、安全使用之状态。。五、,及时支付房款。、物业移交手续。六、产权登记及入住甲乙双方应当在地产公司交钥匙及办理房产证时共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权登记手续,并由乙方按约支付相应税费。土地使用权证得屋所有权证后得两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理,并按国家规定支付相应税费。甲方应当在房屋所有权登记在乙方名下完毕之日起交予房屋房屋钥匙,办理完物业登记手续,结算所有有关费用,以便乙方入住,需要乙方予以协助得,乙方应当协助。甲乙双方在房屋登记后三日内共同办理公共维修基金移转手续。七、(1)由于甲方原因甲方未履行义务,致使乙方在履行本合同约定时超过三个月未按约交接房屋产权,不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋得,乙方有权解除合同,并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内双倍返还乙方已经支付得合同价款。乙方不解除合同得,乙方有权按照合同总价日仟分之伍得比例向甲方收取违约金,乙方同时享有随时解除合同