个人金融服务.doc

云南昆明城北支行个人贷款金融服务方案 1 云南民族大学呈贡高校教工住宅小区项目个人贷款金融服务方案中国建设银行股份有限公司昆明城北支行二 00 九年十二月经办行(建行民院路支行) 咨询电话: 5142296 5142299 马素辉王志成陈雪峰李一谦云南昆明城北支行个人贷款金融服务方案 2 服务方案中国建设银行股份有限公司昆明城北支行针对云南民族大学呈贡高校教工住宅小区项目个人贷款提供如下服务方案: 一、住房贷款办理前期阶段 1. 进行个人住房贷款政策及操作流程讲解。根据贵校时间安排, 我行将由资深业务管理人员进行贷款政策及贷款操作流程讲解, 使购房教师合理设计自己的贷款组合方案。 2 .进行个人信用额度授信。我行将根据收入、职务及个人资信情况对有需求且符合我行授信条件的教师进行个人信用额度授信,以解决教师购房、装修及消费等资金不足问题。二、办理住房贷款阶段 1. 我行将选派优秀客户经理团队, 现场为购房教师办理个人住房贷款业务,节省教师时间,最大限度地满足购房教师贷款需求。 2. 对贷款审批及发放情况, 我行将电话告知教师贷款审批及发放进程。云南昆明城北支行个人贷款金融服务方案 3 相关贷款政策一、个人住房贷款 1 、首付款比例及贷款利率: 根据教师个人的资信情况、购买房产情况、收入情况等具体确定首付及利率,具体如下: 我行以借款人在人民银行征信及我行系统内有未结清住房贷款余额作为界定第二套房贷的标准,其余情况视为第一套房贷。第一套 144 平方米以下住房按揭贷款: 首付 20%, 利率执行 折,第一套 144 平方米以上住房按揭贷款:首付 20 %- 29 %,利率执行 折, 首付 30 %- 39%, 利率执行 折, 首付 40%(含) 以上,利率执行 折; 第二套 144 平方米以下住房按揭贷款: 首付 20%, 利率执行 折, 第二套 144 平方米以上住房按揭贷款: 在对应上述首付比例的利率相应上浮 折; 车位贷款的首付和利率:与配套的住房贷款一致。(备注:同时购买住房和车位并申请两笔贷款的,只能用住房做一笔公积金贷款) 个人住房贷款案例分析客户姓名首付比例贷款金额(元) 期限(年) 利率水平(下浮 30% ) 月还款额(等额本息) (元) 累计支付给银行的利息(元) 差异(以首付款比例 20% 的相比) 结论购买商品房一套,总房款 60万元(第一套且<144 平方米)。 20% 480000 20 % 首付款比例越高支付给银行的利息越少 30% 420000 20 % - 40% 360000 20 % - 50% 300000 20 % - 云南昆明城北支行个人贷款金融服务方案 4 2 .贷款期限: 最长 30 年。男性年龄加贷款期限不超过 65 岁, 女性年龄加贷款期限不超过 60 岁。针对部分教师可以申请贷款但期限不能满足需求的情况, 可以根据实际情况增加直系亲属( 指配偶、子女) 作为借款人以延长贷款期限。 3 .还款方式:我行提供还款方式: 等额