委托代理销售合同.docx

委托代理销售合同方:方:经甲、乙双方多次慎重研讨及友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的事宜达成一致意见,同意签署如下合同:一、代理销售甲方将座落于河北省磁县高速引线东侯召村南,统盛园小区(暂名)原河北龙巢饮料有限公司,建筑面积约方独家策划与销售。万㎡于签署合同即日起正式委托乙二、合作期限及销售指标1、合作期限:自乙方进场一个月后开始计算销售时间,销售周期为15个月。如有自然灾害、工程延期等不可抗力因素,由甲乙双方另行协商销售周期。2销售指标:在销售期内销售项目总额的即视为乙方完成销售指标。三、销售价格1、甲方将本项目可供乙方销售的楼宇房屋提出准确清单、价格表,并经双方签字确认销售范围。如有变动应经双方协商为准。2、第一个月销售均价为元/㎡,其后根据销售情况双方另行协商销四、售价格,地下室、商业另定。代理佣金及支付方法1、代理佣金提取:(1)乙方按照销售总额的(百分之一点三)提取作为佣金,超出低价按分成,甲方占乙方占。(2)在一般情况下甲方不参与销售,特殊情况由甲方销售的给与乙方10元/㎡的销售手续费。12、结算方式及时间:结算条件:①付全款达到95%②分期付款,销售每套住宅达到万元以上首期款为准,甲方按该合同总额向乙方结付提成。结算时间:每月为一结算期,每月5号前甲方将上月销售佣金扣除3%的风险金后支付给乙方。风险金在完成销售指标后十日内支付给乙方。对于已签订购房合同的退房,乙方已提取销售提成,甲方从下一次发放给乙方销售提成中扣除,所扣额户的违约金,甲乙双方平均分配,房屋继续销售,另外计销售业绩和销售提成。五、甲方的责任合同有效期内,甲方不得再委任任何其他单位、个人销售本项目,如乙方进场后两个月内没有业绩甲方有权解除协议另请销售公司。甲方应依法向乙方提供销售该项目所必备的相关手续和资料图片。甲方负责提供销售场地并装修,承担装修费用。甲方应积极配合乙方的销售,负责协助乙方保证客户看房需要。甲方应提供工程进度表,严格保证工程进度及质量甲方负责提供销售所必须的合同、收据、合同章并收取销售款项。甲方负责项目的宣传工作并承担相应费用。如在销售过程中出现政府部门或其他方面人员的造成项目暂停,由甲方出面协调。六、乙方的责任乙方必须按照甲方指定的房源销售不得捂盘。乙方严格按照甲方制定的各套价格销售,如发现高销虚报,扣除该套80%的销售佣金。乙方负责对项目的规划设计、市场调研、项目定位、项目策划、物业管理等提出切实可行的建议。乙方负责与上述相关部门进行协调沟通以及达到项目的最佳效果。乙方在合同期以甲方的名义进行销售,甲方派专人和乙方联合办公,办2理财务和销售手续,并负责一切办公用品。自本合同签订之日起,乙方即行负责组建营销机构,培训营销人员,拟定销售计划,实施销售方案。乙方负责销售人员的工资、提成及销售部日常开销,并负责销售部的水、电暖、电话费用。乙方负责进行广告宣传策划,包括宣传单页、报纸广告、电视广告等,相关费用由甲方负担。在甲方与客户正式签署售楼合同之前,经甲方同意乙方以甲方身份签署房产临时买卖合约。10、乙方负责销售控制、销售接待、销售谈判、签订购房合同、催缴房款等等。乙方每个销售周期做销售总结,针对销售中出