万年花城社区商业策划案例.doc

:大型商业中心(其中大型商业中心共8万平方米,地上经营部分5万平方米,地下停车场3万平方米)中型独体商业(可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均可从事经营)商业街区(由底商、独立商业及塔楼裙房构成)酒店、::万年花城商业以“新都市主义”作为商业规划的指导思想,遵循花城整体设计所采用的风格,商业作为新都市主义生活的重要组成部分,在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向布局系统”,将商业、交流中心(广场)、办公及其它公建有机布局,:三级商业设计,即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合(按居民5分钟步行范围设置):规划布局:一心五区八模块,即形成“一个区域商业中心,五大主题商业街区(生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时尚街区),八组便利模块,十二条特色商街,二百个专营店铺”的商业系统组合功能布局:主要从未来区域居民的需求考虑而进行的业态规划布局,满足未来居民生活、办公、教育、休闲、:万年花城商业形成了独具特色的“居民5分钟步行生活圈”,具体在商业规划设计上,则遵循了“综合性”、“站点性”、“便利性”、“层次性”:万年花城区域的商业正受到国内外大型商业巨头和投资者的青睐,家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进行投资的意向。并且已有多家签订了合作意向书,目前包括国内第一大便利连锁企业--联华快客、新加坡苏菲糕饼、嘉事堂、柯尼卡、荣昌洗衣在内的多个知名商家签约进驻。预计不久的将来,,西南区域的商业新势力将逐步浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军的角色。◆规划布局基于万年花城的整体定位,结合该区域未来发展的需要,填补区域内无大型综合商业设施的空白,在花城商业整体规划布局中,我们规划了一个大型的区域性商业中心,同时我们规划了适合于满足业主餐饮、休闲、娱乐、购物等需求的独立商业设施。◆#地商业用房定位为区域性的商业中心,位于万年花城项目的东部,首都经贸大学的东北方向,是万年花城商业体系的核心部分。#地商业用房距离西南三环300米,占地面积约为25000平方米,建筑面积约为80000平方米,包括地下30000平方米左右的停车场;其地块长约300米,最宽处102米,最窄处58米,限高分别为24米和18米。#地商业用房开发方式为订单式开发,将采用出租或合作开发等多种形式的合作方式,目前处在与多家国内外知名商家的合作洽谈过程。◆#-1(一)4#-1独立商业用房位于万年花城的东北端,是万年花城商业系统中的重要组成部分,#-1商业用房共计三层,总面积为4298平方米,其中:地下一层面积为1998平方米;地上两层,每层面积约为1100平方米。#-1商业用房拟采用出租或者出售的方式,可以整体出售/出租或分割进行出售/出租。4#-1商业用房适合于超市、大型中餐、西式快餐等餐饮企业及银行等服务设施,同时还适合专业卖场等业。(二)1##地商业用房位于花城东南端,首都经济贸易大学东侧,紧邻张新路和康辛路,由四个独体商业用房构成。#地商业用房总面积约为9300平方米,共计4个独立型商业用房,其中:1#-13商业用房地上两层,总体面积为1365平方米;1#-14商业用房地上两层,总体面积为965平方米;1#-15商业用房地上三层,总体面积为5360平方米;1#-16商业用房地上两层,总体面积为1670平方米。#地的4个商业用房均为独体商业,其合作方式极为灵活,拟采用整体出售或分割出售的方式。1#地商业用房适合于超市、大型中餐、西式快餐等餐饮企业,同时考虑其分割性的特点,适合于装饰用品、饰品店、精品服装店、宠物医院等时尚业态。◆#地看丹路沿线,万年花城东端,对面为花城区域性商业中心,定位为花城的商业示范区。2#-1、2#-2楼座均有商业用房,其中,2#-1商业用房为底商形式,2#-2商业用房为塔楼裙房形式。#地近期推出的红筹型商业用房总面积约为2170平方米,共27套商铺,其中2#-1商业用房均为底商地上一层,2#-2商业用房为塔楼裙房;预计于05年9月份建成投入使用。#-1商业用房主力户型为60-80平方米之间,