上海XX区X桥房地产市场调研报告最终版（PDF 46）..pdf

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目录


一、上海商品房市场分析
二、XX 土地市场分析
三、XX 房地产市场分析
四、X 桥普通住宅商品房市场分析
五、普通住宅竞争市场分析
六、联排别墅竞争市场分析
七、X 桥新城规划
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一、上海商品房市场分析
1、价量走势
4000000 12000
3500000
10000
3000000
8000
2500000
供应量
2000000 6000
价格
1500000
4000
1000000
2000
500000
0 0
月月月月月月月月月月月月月月月月月月
1 2 3 4 5 6 7 8 9 月月月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 月月月
10 11 12 10 11 12
6年 6年 6年 6年年年 6年 6年年 7年 7年 7年 7年 7年 7年 7年年年
0 0 0 0 6年 6年 6年 0 0 0 0 0 0 0 7年 7年年
20 20 20 20 2006 2006 200 200 2006 0 0 0 20 20 20 20 20 20 20 2007 2007 0 0 07
20 20 20 20 20 20
4000000
3500000
3000000
2500000
成交量
2000000
供应量
1500000
1000000
500000
0
月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
年年年年年年年年年 10 11 12 年年年年年年年年年 10 1 12
6 6 6 6 6 6 年年年 7 7 7 7 7 7 7 年年年
00 00 00 00 00 0 6 6 00 00 00 00 00 007 00 00 7 7
2 2 2 2 2006 2 2006 20 2006 00 00 2 2007 2 2 2 2 2 2 2 00 00
2 2006 2 2 2007 2
2006 年至今,上海市全市商品房成交市场价量稳定增长,全市商品房供应量则基本保持稳
定。2006 年 1 月全市商品房成交均价为 6623 元/平方米,而到了 2007 年 12 月全市商品房成交
均价则为 8722 元/平方米,涨幅为 32%。在供应量和成交量方面,两年中供应量的波动上下限
是由最高的 2006 年 8 月的 310 万平方米和最低的 2007 年 2 月的 65 万平方米组成的,两年中成
交量波动上下限是由最高的 2007 年 9 月的 369 万平方米和最低的 2006 年 2 月的 102 万平方米
组成的。从趋势上看,无论是成交量、供应量还是成交均价在 2007 年第 3 季度达到高点后均出
现大幅度的下滑,2007 年第 4 季度三个指标的大幅回落比较清楚地体现了市场的现状:受到国
际、国内多种因素的打压,市场出现了较长时间的低迷,而这种低迷状况我们判断还会持续一
段时间。
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在供应量方面,2007 年全市新增各类新建商品房上市量合计约为 2425 万平方米,较 2006
年新增上市量约 2700 万平方米减少 %。2007 年虽然动迁配套项目上市规模较 06 年大幅增
加,但普通住宅市场、别墅市场、商业市场、办公市场等供应量均有不同程度的下降,因此直
接导致 2007 年全年新建商品房上市量较 2006 年大幅减少。
就 2007 年全年而言,新增供应约 2425 万平方米,同期销售约 3220 万平方米,总体呈现供
不应求态势,延续 2006 年末房产市场回暖,2007 年上半年,除 2 月份受春节假期影响属于销
售淡季,供应量较少,为 65 万平方米外,其他各月供应量都在 150 万平方米以上。下半年,随
着房产市场又一波高涨行情的到来,供应量也逐渐增加,绝大部分都在 20