北京2015年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A:区位B:剩余价值C:地租D:级差地租E:时间因素2、《城乡规划法》规定,县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报__审批。、、国际重要征税作为一种特殊经济现象,会加重跨国纳税人的负担,阻碍国与国之间__的自由流动。、”杜能圈”是以城市为中心,向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C:自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E:时间因素5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼,各种修建费用预计1300元/平方米,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为__元。、土地的自然特性不包括__。、《企业会计准则——收入》准则规定,销售商品的收入,应满足一定的条件才能予以确认,下列关于其条件描述错误的是__。,、甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果为200万元。时隔三个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+%)。,评估公司可直接修改估价目的,,估价结果有一定差异,,估价时间相差较近,价格水平变化不大,,评估公司应该脱离原估价结果重新评估9、商业用地评估不宜使用的评估方法是。A:市场比较法B:成本逼近法C:收益还原法D:剩余法E:国家实行土地估价师资格认证制度10、以下几种情况中,不能被认为存在多重共线性的是__。,,,而偏相关系数较低11、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。A:待估地产状况B:地上建筑物状况C:市场情况D:区域因素条件E:合法性12、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。 、根据《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于()。、__不属于影响土地利用的因素。、下列选项中,属于苏慕斯法则的内容的是。A:该法则将标准深度100英尺分为4等份,随着离道路距离的增加,每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%B:该法则认为深度为100英尺的标准宗地,将标准深度4等分的情况下,随着离道路距离的增加,%、%、%、%C:该法则认为深度为1004英尺深的土地价值,%,%,若再深50英尺,则该宗地所增的价值仅为15%D:该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E:合法性16、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处__有期徒刑。.
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