工程技术要求 甲方向乙方交付房产时,下述技术条件是交屋的基本条件,也是甲方提出房屋租金的基本标准。 此技术条件所提及的双方工程范围及内容,除特别说明之外,均由各自承担相应的费用。如一方在某些项目的施工安装中困难较大,需对方完成,应及时书面向对方申请,经双方确认费用后方可实施。 ,装修和机电(经营除外) 图纸应报甲方备案,并满足国家和地方相关的规范。 2. 建筑、结构及装修 房屋交付标准:甲方交房时,须完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面,完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井、风井、管井等土建工作,完成消防门、消防卷帘,电梯及扶梯的安装,完成外墙及室外景观的装修工作,并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。公共区域隔墙由甲方完成。其他所有租赁区域内的装修工作由乙方完成。 甲方完成项目的标准: 疏散楼梯间:疏散楼梯间的装修由甲方完成,标准为:地面水泥压光,墙面和天花为大白,灯具为应急照明灯。 空调机房:地面水泥压光,墙面和天花为大白,灯具为普通照明灯。 强弱电井:完成砌筑和水泥抹灰。 消防门:甲方按照消防规范要求设置防火门。 防火卷帘:甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。 电梯和扶梯:甲方设置客梯、货梯和扶梯,乙方可以使用。 外立面:按照政府批复的外立面要求完成。 外环境:按照政府最终批复的外环境要求完成。 地面活荷载:餐厅部分不少于 300 公斤/ 平方米,厨房区域不少于 350 公斤/ 平方米。 乙方设计及施工的控制要求 室内间隔墙:乙方如有室内分隔房间, 由乙方自行完成隔墙施工。 管井:甲方完成排风、消防排烟、排油烟、补风、空调风井、空调水井等的土建管井施工。 店招:乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成,店招施工前须将施工图报甲方备案。 垃圾间及垃圾清运路线:货运通道运送,甲方指定垃圾堆放场地。 乙方的平面规划,必须严格按照国家和地方的消防规范完成,图纸需报甲方备案。 消防系统的设计界面:甲方按照原大空间的建筑平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播的设计。乙方根据自己的经营要求,在满足国家和当地消防规范的前提下,自行聘用有资质的消防设计及施工单位参照一次设计图,由一次设计的干管、干线位置开始完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计。 施工界面: 消火栓系统:甲方完成到立管的施工;消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。 自动喷淋系统:甲方完成一次设计的喷淋立管的施工,喷淋干管、支管及喷头由乙方进行二次设计和施工。 火灾自动报警系统:主机为乙方预留报警点位,租赁区域内部的设计及施工由乙方完成。 消防防排烟系统:甲方按一次设计预留管井;乙方进行二次设计及施工。 消防广播:甲方在弱电井内预留消防广播接线端子箱;乙方负责租赁区域内消防广播的二次设计和施工。 乙方按消防规范及经营需求完成各消防系统的施工
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