兴和县调查报告.doc

:..兴和县房地产贷款情况分析本次调研实践调查了兴和县房地产,掌握了一定数量的第一手资料。调查目的:通过本次社会调查,使我们更加详细的了解县域房地产贷款的现状,进而对这一现象采取措施改善现状。调查时间:2013年7〜8月调查地点:内蒙古乌兰察布市兴和县。调查对象:内蒙古乌兰察布市兴和县部分村民。调查方式:问卷调查、询问法。一、基本情况我国兴和县房地产贷款的现状:L兴和县房地产市场主要是以商品住宅为主,商业用地较少,中低端产品为主。目前的兴和县房地产市场限于兴和县经济和居民购买力的有限和需求层次,主要是以住宅开发为主,商业用地开发相对较少,同时商品住宅的开发也多以中低端产品为主。;一部分以经营一些小买卖,如超市,理发店的民众;小部分为有社会影响力的人,如工程头领,创办中小型企业还有一些行政单位的工作人员等。所以总体上住宅房购买数量多于商业用地开发房,通过向当地民众发放调查问卷和口头询问的方式,了解了部分民众关于买房时取得资金的来源和渠道。得到以下数据:二、主要体会首先,通过对图一的分析可以得出,在受访村民中借入资金的主要来源是向亲人、朋友借款,通过中介借款和高利贷。其中向亲人、朋友借款最为普遍。大部分村民表示,向亲人、朋友借款这种方式具有较低利息或无利息的特点,并且此方法比较常见和稳妥。但是因为经济能力和富裕程度,数额一般较少,无法满足村民对较大数额资金的需求。对于较大数额资金的借贷,一些民众在有贷款担保的前提下选择向银行求救,来解决资金需求,在兴和县大约有10家左右金融机构,其中以农村信用合作社居多,其次是邮政储蓄、工商银行和建设银行。在选择从金融机构借款的村民大多选择农村信用合作社。而那些无贷款担保的村民只能选择高利贷方式,但是这种方式的借款一般利息要高于银行,到期后连本带利也是一笔不小的数字,在兴和县普通农民的人均年收入在1〜2万元之间,因此村民对于借款的利息和成本较为重视。其次,借贷要合法。在调查过程中发现,在农村地区村民的法律意识较低,对借贷相关法律不熟悉。大多村民都不知道法律所规定的借款诉讼时效期限,经常会因为超出诉讼时效期而收不回借款。《民法通则》第135条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。”如果超过二年的诉讼时效,人民法院就会不予受理,出借人的债权就失去了法律保护。为了防止超过诉讼时效,出借人可以在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划,从而使诉讼时效中断。根据我国法律规定,新的诉讼时效就可以从中断之口起重新计算,这样,出借人不仅拥有了起诉权,而且可以继续拥有胜诉权,从而有利于保护出借人的合法权益。随着农村地区经济的发展,村民的法律意识也应该相应的提高。我们大学生应该将向他们普及法律知识。尤其是从农村走出来的大学生更应该为自己的故乡出一份力。三、操作细则(一)、房地产贷款业务操作细则:(1)电话咨询在客户咨询过程中,业务员根据客户介绍,初步了解抵押房地产的地理位置、房产面积、贷款额度等基本信息,询问客户拥有的房产数量。业务员要向客户简要阐明国家相关政策及贷款的规定,根据不同的贷款条件初步对抵押房地产进行评估。如客户有贷款意图,清客户携带相应证件来公司咨询,并告知公司的详细地址及行车路线。(2)现