南宁市柳沙半岛度假村项目可行性分析研究报告.doc

南宁市柳沙半岛度假村项目建议书目录前言【壹】南宁区域性分析【贰】柳沙区域分析\ 区位分析\ 关于柳沙半岛【叁】项目地块及规模【肆】项目开发思路\ 开发思路\ 功能规划\ 产品及建筑风格要求\ 配套设施建议\ 景观设计要求\ 经营管理服务理念建议【伍】项目 SOWT 分析\ 优势\ 劣势\ 机遇\ 危胁【陆】环保与节能\ 环境保护\ 节能\ 劳动保护【柒】项目实施计划思路\ 项目实施计划\ 投资估算\ 营业收入项目【捌】结论前言目前,中国经济浪潮蓬勃汹涌发展,房地产业首当其冲,房地业已成为中国经济的支柱产业, 支撑着中国经济的半壁江山。由于房地产开发业在中国呈现出利润高、回报时间较快等特点, 房地产业在中国得到了空前的发展。但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。在社会一声声讨中, 国家推出了一系列规范政策。住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响, 其发展空间受到一定的制约, 旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会,成为房地产业下一轮经济投资发展热点。随着南宁经济发展大潮的强势推进,南宁作为东盟自由贸易区的前沿中心城市, 大西南出海通道的枢纽城市————南宁, 正处于社会经济发展的最快最好时期。柳沙半岛之于南宁,可以说是南宁后花园上的一颗明珠,良好的自然景观, 优美的半岛风光, 不可复制的一线江景资源, 是南宁市中心最后一块山水美地,价值天成! 良玉需磨方成器,柳沙地块则为同理。结合南宁特有的市场基因, 本建议书就柳沙地块综合开发规划进行了大胆的构思, 利用澳洲上市公司雄厚的资金实力和国际化先进理念, 借助集团多年经营积累下来的良好品牌效应和社会效应,整合集团的社会资源和客户资源, 打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级会所——南宁首个顶级 SPA 度假村, 专为高品味的成功人士度身定造。项目的推出将会给南宁的会所格局带来革命性的突破, 带领南宁顶级休闲商务会所走向新时代! 梦想与现实的距离,是繁杂而曲折的。本建议书作为柳沙地块的一个初步性构思, 旨为方向性宏观策略。深知策略与方向确定后, 细节量化的微观策略将随之而深化, 这也是若项目成功迈出实质性的第一步后, 下阶段的工作重心, 我们有理由相信, 在良好的市场条件下, 经过我们强势专业化的市场运作, 打造南宁首席顶级 SPA 度假村将不会是梦想。【壹】南宁区域性分析一、中国——东盟博览会( CAFTA )永久落户南宁,并已于 2004 年、 2005 年成功举办两届南博会,南宁作为中国——东盟自由贸易区的枢纽城市, 其国际影响力和知名度大大提升, 招商引资进一步加快,正向国际化都市快速转型; 二、《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》( CEPA ) 已于 2004 年签定: 随着 CEPA 的落实, 由于地缘关系紧密, 两广与香港在各层面的合作将呈现新的局面; 三、南宁以核心城市已加入“9+2”泛珠三角经济圈; 四、南宁、贵阳、昆明经济区是西部大开发的 3 个重点区域之一, 南贵昆经济区的建设符合国家西部大开发的战略部署, 符合区域经济一体化的发展方向; 五、以南宁为核心城市的环北部湾城市群将得以形成,成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群; 六、南宁不仅享受国家给予的沿海、沿边地区对外开放优惠政策,而且还能享受西部省区和少数民族自治区的特殊政策; 七、南宁部分行政区划进行调整, 市区面积扩大 43倍, 市区人口由 152 万增长为 244 万,“大邕城”概念使原先的市郊边缘板块中心化, 购房人群快速扩容, 对房地产行业发展而言是较大的利好消息。综述: 南宁,毗邻粤港澳,背靠大西南,面向东南亚,是西南出海的通道城市, 是粤港澳经济圈、西南经济圈、东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市, 它作为广西政治、经济、文化、金融、信息中心, 是全区经济最具活力及外向程度最高的城市, 正在向国际化大都市转型。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际, 南宁具有承东启西, 连南接北的区位优势, 是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点,而这一切对于这个城市的经济发展, 勿庸置疑, 有着强大的拉动作用。南宁经济实力的增强和发展, 势必将加快南宁迈向国际化大都市步伐的进程,因此,在未来的几年内, 随着南宁市新贵及来邕的金领商务人士不断增多, 对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强, 南宁需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台,新一代多功能休闲会所呼之欲出。【贰】柳沙区域分析一、区位分析如图: 二、关于柳沙半岛柳沙半岛位于南宁市东南角, 距南宁市中心 公里, 北靠竹溪大道, 其它三面临江( 邕江), 就如玉带环抱其中。柳沙半岛东西向长约 公里, 南北向平均宽 公里, 总占地 平方