休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书.doc

休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书目录第一部分:项目概况项目选择的位置项目的占地面积项目内容项目设施项目投资估算第二部分:项目周边概况周边自然地理概况对本项目的可行性本项目位于成都附近的区位优势,适合经营乡村酒店第三部分:市场调查与分析乡村酒店的概况乡村酒店的主要特征第四部分:项目投资环境分析(SWoT分析)优势分析:1)与众不同的自然和文化氛围和酒店功能元素的柔和)得到国家农业产业政策的大力扶持2机会分析:1)天府之地符合乡村旅游条件的地方已经凤毛麟角2)郫县乡村旅游发展亟待转型升级3)当地地方政府推出发展乡村旅游的新思路第五部分:项目定位与营运方案项目未来经营目标与定位经营目标与管理目标组织机构第六部分:项目经济可行性分析基本分析依据与假设效益评价第七部分:结论第一部分:项目概况1本项目选择的位置:在老府河改道后遗留下来的湖中间大两头小的地块上,这块地距郫县犀浦5、6公里,距郫县团结镇2、3公里,距府河桃源5-6公里。2占地面积:约70亩左右3项目内容:建造一座高档休闲庄,服务达到准三星级标准,提供餐饮,娱乐,度假客房、培训、会议等星级标准的设施和服务项目,解决了宴请领导,上级,贵宾,商务往来,团体培训,家庭聚会,、学习培训,朋友相聚、婚寿筵等的服务需求。使休闲庄成为提供商务宴请,宾客接待,友人相聚,团体休闲,产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村度假圣地。4项目硬件概况:1)餐饮:占地面积3000平方米,建筑面积XX平方米,附属设施建筑面积为220平方米。宴会厅或多功能厅可同时容纳500-600人就餐;装修高档的特色雅间若干间,雅间内配备卫生间、上菜过道、休息区、娱乐区等。介绍纯正的四川传统美食文化,新派川菜,让地道的川菜产品及服务丰富市民生活。川菜文化历史悠久,具有平民文化,讲究简单、朴素的风格,无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请,这里清新、舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新,陶然世外的感受。2)娱乐中心:占地面积XX平方米,建筑面积1600平方米。其中夜总会、羽毛球馆、健身房、壁球室、乓球室、棋牌室、儿童游乐室面积为1000平方米、室外球场、篮球场面积约为600平方米等。3)垂钓中心:利用现有的水面将其改造成一个环境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外,远离市内噪音、废气、废水污染,在乡村清新、透明的环页23共页3第境中,缓解身心疲劳,给人怡然自得的精神享受。会议培训中心。主要接待商务洽谈、各种会议、企业公司培训等,面积1500平方米。可容纳人数为100人会议室一间,小会议室若干间。4)客房:客房面积为XX平方米。采用川西民间传统建筑设计格局,在环湖边建造24座独立式庭院建筑共40间客房,提供自助式休闲度假住宿服务。5投资估算735万元1)休闲客房:投资240万元。建筑面积XX平方米,每平方米1000元,小计200万元;购买高标准休闲房40套设备,每套10000元,小计为40万元。2)特色餐饮:投资220万元餐厅/多功能厅建筑面积XX平方米,附属设施建筑面积为220平方米,每平方米1000元,小计220万元;3)娱乐中心:投资180万元。娱乐中心建筑面积1500平方米,每平方米1000元,小计150万元;娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备,小计30万元。万元。50)会议培训中心:投资4建筑面积300平方米,每平方米1000元,小计30万元;购买桌椅、音响等设备,费用20万元。5)垂钓中心:投资45万元,高效生态立体养殖鱼类40000尾,每尾投资6元,小计24万元;建设散座和茅草屋,投资21万元。6项目工期估算12-18月第二部分:项目周边概况1周边自然地理概况对本项目的可行性成都位于成都平原中部。介于东经102度54分至104度53分,北纬30度05分至31度26分之间。东北与德阳市、东南与资阳市毗邻,西南与雅安市相接,西北与阿坝藏族羌族自治州接壤,南与眉山市相连。东西最大横距192公里,南北最大纵距166公里,辖区总面积12390平方公里,市区面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县,代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市。成都位于四川盆地西部的岷江中游地段,境内海页23共页5第拔387-5364米,东界龙泉山脉,西靠邛崃山。西部为纵贯南北的龙门山脉。平原面积占%,丘陵面积占%,山区面积占%。平原地区西北高、东南低,平均坡降%。成都属亚热带湿润季风气候,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒,年平均气温℃。年平均日照时数1071小时,年平均降雨量毫米。成都市区位于成都平原东部,平均海拔约500米。成都平原是我原。位于岷江干流上的都江堰水利