第一章概论工程造价计价:(动词)工程估价、计算和确定工程造价。.1项目建议书和可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备合同实施生产准备竣工验收投资估算设计概算修正设计概算施工图预算承包合同价工程结算竣工决算我国项目投资估算的阶段划分与精度要求我国项目建设程序各阶段工程造价设计概算一经批准后即为控制建设项目投资的最高限额。(招标控制价、标底)(允许误差大于±30%)项目建议书阶段(误差控制在±30%以内)初步可行性研究阶段(误差控制在±20%以内)详细可行性研究阶段(误差控制在±10%以内).3工程造价(名词)含义一:工程造价是建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,包括:——。(项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用)投资与造价的关系——对业主(投资者)含义二:工程造价就是工程价格,即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。工程价格:可以是整个项目、单项工程、单位工程、分部工程(图1-2)预计:招标控制价(业主)、标底(业主)、投标价(承包商)。实际:阶段工程结算(发包人与承包人)、竣工决算(业主/建设单位)。——对承、(量上等于工程造价)流动资产投资——流动资金设备及工器具购置费用设备购置费工、器具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用(量上等于建筑安装工程造价)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价(价差)预备费建设期货款利息固定资产投资方向调节税根据:国家计委审定(计办投资[2002]15号)发行的《投资项目可行性研究指南》建设部(建标[2003]206号)颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》:1、单件性计价2、多次性计价图1-13、按工程分解结构计价图1-2没有二个项目(工程、构筑物)在功能、地点、时间上是完全相同的。估算:设计阶段——限额设计。将投资分解到各专业,再分解到单项工程、单位工程。计算和确定工程造价:如清单工程量计价分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程量单价措施项目费=∑各措施项目费其他项目费=招标人部分+投标人部分单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑:全过程造价管理:全要素造价管理:全方位造价管理:全寿命期造价是指建设工程初期建造成本和建成后的日常使用成本之和。包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段成本。结合综合效益,并考虑资金的时间价值进行分析。图1-1工程本身成本控制外,还应考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制。政府建设主管部门、行业协会、业主方、设计方、监理方、承包方以及咨询机构。.7第三节、工程造价计价人员的执业资格制度补充:造价工程师业务内容(施工阶段的主要业务有)施工阶段督促检查建设单位严格执行合同、调解争议、签署工程付款凭证、编制与审核工程结算。.8自测题:1、工程造价的计价特点有:、、。2、工程造价的含义一是工程投资费用,是从的角度来定义的;而工程价的含义二是工程价格,是对应于而言的。3、下列不属于工程造价计价特点的是。A:单件性计价B:多次性计价C:一次性计价D:按工程分解结构计价4、在合同实施阶段,按合同约定,确定发包范围内及施工期间发生的由发包人承担费用的工程实际造价是()。A:预算价B:合同价C:结算价D:决算价5、技术设计阶段的造价文件称为()。A:投资估算B:设计概算C:修正设计概算D:、初步设计及扩大初步设计阶段的造价文件称为()。A:投资估算B:设计概算C:修正设计概算D:施工图预算7、工程结算是由()完成。A:建设单位B:建设单位与承包单位按合同约定C:承包单位D:监理单位8、竣工决算是由()完成。A:建设单位B:建设单位与承包单位按合同约定C:承包单位D:监理单位9、在施工阶段造价工程师的业务内容有()。A:编制审核招标控制价B:督促检查建设单位严格执行合同C:签署工程付款凭证、编制与审核工程结算D:调解争议E:
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