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内容提要

中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局2004年4月9日批准成立的第一个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿港作为全国唯一进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处的地位和优势成立而发展。中通恒基作为唯一的商务区和生活区开发和工业地产运营商以及国内首家木材电子商务运营商,在战略布局上已经取得了国家级木材贸易加工示范区明显的优势和国内木业举足轻重的作用。,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据莆田国家级木材贸易加工示范区当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行商业住宅配套开发经营的可行性,为银行融资提供参考依据。依据本文的方案,,,分为三期开发。,%,因此项目在经济上具有很强的可行性。
[关键字] 国家级木材贸易加工示范区生活区项目投资开发经营
目录
第一章前言
一、报告编制目的
二、报告编制依据
三、项目概况
第二章项目开发经营环境分析
一、2007年5月,全国70个大中城市房价创18个月新高
二、莆田市房地产业“十一五”规划三、2007年莆田市房地产市场发展状况
第三章项目开发经营有利因素、机会点、必要性分析
一、项目开发经营有利因素
二、项目开发经营机会点
三、本项目的建设必要性分析: 
第四章项目周边开发区调查分析
一、湄洲湾港口新城总体规划二、湄洲湾港口新城中心——妈祖城
三、秀屿区上塘珠宝城
四、秀屿区医药器械制造科技城
第五章本项目开发主体的经营实力
一、北京中通恒基集团简介
二、投资商:福建省中通恒基投资有限公司
三、开发商:莆田市中宏房地产开发有限公司
四、已成功建成工程项目概况
第六章本项目的地理环境分析
一、本项目土地性质及地理位置综述
二、本项目地块四至及周围环境质量
三、市政配套设施
第七章项目定位
一、目标市场定位
二、产品定位
第八章本项目规划布置
一、本项目总体规划
二、本项目各功能区布局与空间组织
第十章项目实施进度安排及建设投资估算
一、项目实施进度安排:
二、建设投资估算依据:
三、建设投资估算
第十一章财务分析与评价
一、项目的价格定位
二、项目销售收入估算
三、项目销售及收现计划
四、本项目开发经营成本费用估算:
五、项目净利润估算
六、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率
第十二章投资安排、资金来源与融资方案
一、房地产开发项目投融资政策及实施情况
二、本项目投资安排
三、资金来源
四、融资方案安排
第十三章项目开发经营风险分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目开发经营主要风险及对策分析
第十四章结论与建议
一、本项目拥有较好的投资环境与机遇
二、项目在经济上具有很强的可行性
三、项目开发经营风险较小
四、项目实施的难点
五、强化项目进程中的投资、质量、进度控制,注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策,以保证项目按期完成。
第十五章附图和附表
第一章前言
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境和项目的规划设计,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析、融资分析和风险分析,为银行融资提供参考。
二、报告编制依据
1、福建省建筑轻纺设计院《秀屿木材加工片区详细规划总平面图》初稿;
2、莆田市秀屿区国家级木材加工区网站、秀屿新闻网站、妈祖城网站、中通集团网站;
3、国家房地产相关法律与政策;
4、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目概况
中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局2004年4月9日批准成立的第一个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿港作为全国唯一进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处的地位和优势成立而发展。房地产开发有限公司作为唯一的商务区和生活区开发和运营商,在战略布局上已经取得了明显的优势和举足轻重的作用。
在规划和建设上本着“高起点规划、高水平运营、高质量建设”的出发点,商务区和生活区的深入规划将更具备可操作性和现实意义。本项目位于台湾海峡湄洲湾区域,是福建省和莆田市的重点项目。随着示范区内的企业陆续投入生产和莆田港进口木材吞吐量的跳跃式上升,示范区的未来发