xx创业园项目可行性分析报告(23页).doc

xx创业园项目可行性分析报告
目录
第一章项目总论



第二章项目背景

:南昌制造高昂龙头
第三章项目建设条件


第四章项目工程建设方案


第五章项目实施进度



第六章投资估算


第七章融资方案



第八章财务分析





第九章风险分析与对策


第十章项目节能、环保与安全生产




第十一章研究结论与建议


第一章项目总论


项目暂定名称:安义金凤凰创业园

开发商:南昌力博投资有限公司
公司法定代表人:余磊
公司性质:有限责任公司(民营企业)
公司注册资本:500万
公司地址:南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座1802室
公司业务范围:房地产开发投资、工业投资等相关产业。

江西安义工业园区管委会

南昌力博投资有限公司项目发展部

江西安义工业园区


项目拟定名为安义金凤凰创业园,规划建设日用品(卫浴)生产区、包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩(133400平方米),其中:生产区涵盖上述两大制造区域,全部建设标准厂房;商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。

项目规划用地133400平方米,建筑面积140040平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑;园内市政设施;园内道路、绿化等。

项目土地成本为500万元人民币、。。。

项目建设一期为一年半(18个月),。

项目建成后,,(其中:所得税按15%测算)。%。项目建成后,。项目财务指标较好。

项目符合国家宏观经济政策的需要,符合本地本开发区产业集群化发展的需要和南昌工业市场发展变化趋势,符合桑海经济技术开发区的发展规划要求;项目发展前景广阔、市场空间很大,机遇很好;项目发展商南昌力博投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验,有良好的客户资源和优秀的运营管理团队;项目创税额高、预测财务指标较好,并能安置大量的就业。项目分析结果表明,项目是必要的,也是可行的,建议考虑实施。

指标类型
指标数值
备注
项目规划用地
200亩()
单位:平方米。下同
项目建筑面积
140040
项目投资总额
20100
单位:万元人民币,下同
其中:项目土地投资
700
基础工程建设投资

工业园设备投资

项目建设周期

单位:年。1期建成
建筑密度
60%
容积率

年营业收入

单位:万元人民币
年创税

单位:万元。所得税按15%测算
投资回报率
%
投资回收期

单位:年
第二章项目背景

项目拟定名为安义金凤凰创业园,位于江西安义工业园区。规划建设日用品(卫浴)生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩(133400平方米),其中:生产区涵盖上述两大制造区域,全部建设标准厂房;商务