太仓市金仓湖生态农业园建设项目可行性研究报告.doc

目录
第一章总论 1
第一节建设单位概况 1
第二节项目概况 2
第三节可行性研究报告的编制依据和研究范围 5
第四节主要技术经济指标 6
第二章项目所在地概况及建设条件 8
第一节项目所在地概况 8
第二节建设条件 10
第三章项目背景与项目建设的必要性 14
第一节项目背景 14
第二节项目规划简介 18
第三节项目建设的必要性 20
第四章工程建设方案 24
第一节工程总体布局 24
第二节建设内容和规模 25
第三节公用工程 47
第五章环境保护、节能与安全卫生 52
第一节环境保护 52
第二节节能 54
第三节安全卫生 54
第四节消防 55
第六章工厂组织和劳动定员 56
第七章项目实施计划 58
第一节项目实施进度 58
第一节工程招标 59
第八章投资估算及融资方案 60
第一节投资估算 60
第二节融资方案 64
第九章财务分析 65
第一节编制原则 65
第二节财务基础数据 66
第三节财务分析 69
第四节财务评价结论 72
第十章社会评价 73
附表
附表一投资估算表 1
附表二贷款分年投资估算表 2
附表三项目投入总资金和融资方案表 3
附表四借款偿还计划表 4
附表五营业收入和营业税金及附加估算表 5
附表六成本估算表 6
附表七现金流量表 7
附图
附图1 太仓市金仓湖生态农业园建设项目区域位置图 1
附图2 太仓市金仓湖生态农业园建设项目地理位置图 2
附图3 太仓市金仓湖生态农业园建设项目道路、桥梁、驳岸、闸门及清淤平面布置图 3
附图4 太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整治及复耕平面图 4
附图5 太仓市金仓湖生态农业园建设项目绿化工程平面图 5
附图6 太仓市金仓湖生态农业园建设项目电力规划平面图 6
附图7 太仓市金仓湖生态农业园建设项目拆迁平面图 7
附图8 太仓市金仓湖生态农业园建设项目田间道路断面图 8
附图9 太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整理布置图 9
附图10 太仓市金仓湖生态农业园建设项目驳岸剖面图 10
附图11 太仓市金仓湖生态农业园建设项目节制闸纵剖面图 11
附图12 太仓市金仓湖生态农业园建设项目机耕路剖面图 12
附件
附件1 太仓东林农业投资有限公司企业法人营业执照复印件 1
第一章总论
项目名称:太仓市金仓湖生态农业园建设项目
投资主体:太仓东林农业投资有限公司
法定代表人:苏齐芳
项目负责人:陈杰
注册资本: 20000 万元
公司地址:太仓市城厢镇新毛东林村
联系电话: 0512-53564552
传真: 0512-53561795
邮政编码: 215400
第一节建设单位概况
该项目由太仓东林农业投资有限公司承办,企业性质为有限责任公司,注册资本20000万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制,法人代表:苏齐芳。现公司所在地址为太仓市城厢镇新毛东林村。
太仓东林农业投资有限公司成立于2007年09月12日,是太仓市城厢镇政府为实施“建设社会主义新农村”的重大举措之一,公司将负责太仓市城厢镇金仓湖地区农村基础设施建设项目的建设和运作和区域综合开发管理,从而加快太仓市农村基础设施建设和农村环境综合整治建设,提高农业生产水平,保障粮食生产安全,增加产量,切实可行的提高农民收入。该项目对实现农业增效、农民增收将起到明显的推动作用,太仓东林农业投资有限公是太仓市城厢镇政府重点扶持的综合性农业开发公司。
公司业务范围包括:农业项目投资开发、农业基础设施建设(以上涉及资质经营的凭资质证经营)。公司成立以后,在区政府及主管部门的领导下,围绕新农村建设的具体部署,依托盛泽湖生态资源,将生态农业做大做强做实,专业从事生态旅游投资开发和涉农项目的组织实施。
公司组织结构健全,在管理上,公司不断引进人才,并加强对员工的培训和学习,接受先进的管理理念,常派遣技术人员到有关高等院校培训深造,员工素质得到提高,经营管理能力较好,具有项目规划开发和建设能力。公司由董事会直接领导,设有以下几个日常管理部门,分别为总经理室、办公室(人事、后勤及行政等)、财务及投资管理部和工程管理部(前期开发、工程管理等)。组织机构完善,运转正常。
第二节项目概况
一、项目概况:
(一)建设规模与内容:
太仓市金仓湖生态农业园建设项目是一项复杂的系统工程,主要涉及自然生态条件及其特色的修复完善,农田、水体、景观的完善,开放绿地空间体系的营建,城市功能的完善等诸多方面。该项目作为金仓湖开发整理的一个重要组成部分。本项目通过对金仓湖地区的农村基础设施建设,从而改善城区环境,拓展企业发展空间,增加城市用地,进一步保护城市健康、稳定和可持续发展,全面