城镇土地级别与基准地价调整通知新华网(2009-03-26)稿件来源:凤冈县对外宣传中心作者:县人民政府关于实施凤冈县城镇土地级别与基准地价更新调整标准的通知 各乡镇人民政府,县政府各工作部门: 为进一步深化土地有偿使用制度改革,强化土地资源管理,建立健全地价管理体系,规范土地交易行为,促进土地市场健康发展。根据上级有关规定,结合我县实际,对我县2003年城镇土地级别与基准地价成果进行了更新调整,制定了《凤冈县城镇土地级别与基准地价更新调整标准》。该标准已通过上级主管部门验收,并于2009年3月13日提请县人大常委会审议通过,现予以公布,并就有关事项通知如下: 一、基准地价作为法定价格基准,是政府管理和调控土地市场的基本手段,是体现土地资源价值、核算土地资产收益的主要依据,各部门务必认真执行土地级别与基准地价更新标准。 二、县国土资源局要切实做好地价动态监测和地价指数定期测算发布工作,并根据市场发展需要,及时调整更新土地级别与基准地价标准和土地出让价款(租金)标准。 三、凤冈县城镇土地级别与基准地价更新调整标准从2009年4月1日起实施。 附:凤冈县城镇土地级别与基准地价更新调整标准 二〇〇九年三月二十四日 凤冈县城镇土地级别与基准地价更新调整标准 一、一般规定 凤冈县城镇规划区按五个利用类型划分,分别按商业与城镇住宅用地、纯住宅用地、工业用地、综合用地和特殊用地进行评估。临街商业用地标准深度为18米;里地界定为住宅用地;里地有建设性详细规划的,以规划用途为准,参照背街基准地价操作。评估基期日为2009年4月1日。 龙泉镇土地开发程度设定为上下水通、电通、路通、通讯通和场地平整“四通一平”;设定标准建筑密度为50%,、、,工业用地容积率≥1,特殊用地参照所对应用途用地确定,各类用地使用年限为法定最高年限。 龙泉镇以外的其他乡镇土地开发程度设定为“三通一平”,建筑密度、容积率不限,使用年限为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定的各类国有土地使用权出让最高年限。二、县城规划区内国有建设用地级别及其基准地价 (一)一级土地的范围及基准地价:和平路、步行街、中心商贸城、十字街和客运中心处各主要街道交汇处50米范围为商服集中区一级土地,基准地价为:商业与城镇住宅用地3000元/平方米,背街商业用地1100元/平方米,纯住宅用地480元/平方米,综合用地为2200元/平方米,特殊用地1650元/平方米。 (二)二级土地的范围及其基准地价 共青路、解放路(与水巷子交接处至文峰桥段)、迎新路、飞雪街、凤凰路西段(供销社商贸城出口至和平路段)、龙泉街东段(与兴新大道交口处以东)、双拥护路北段(现司法局至城南加油站)、兴贸路、政通路、龙凤大道北段(县人民政府处以北连)、新兴大道、兴隆路、建设街西段(公厕至车站出口处)和兴贸路各街道为二级土地,基准地价为:商业与城镇住宅用地2000元/平方米,背街商业用地900元/平方米,纯住宅450元/平方米,工业用地180元/平方米,综合用地1500元/平方米;特殊用地1100元/平方米。 (三)三级土地的范围及其基准地价 双拥路中段(城南加油站至新能源公司围墙南侧)、政通北路、政通南路、凤山路、广场东路、西湖路、公园路、龙凤大道南段(政通南路口至与双拥路交汇处)、龙泉街西段(兴新路口至土桥河边)、原新城开发区内各街道、兴学路、建设路东段(车站出口以东)、飞雪街东段、凤凰街东段、体育街、宾馆路(凤冈宾馆至和平路)、东环路、凤中路、解放路北段(城北加油站到赵公桥段和文峰桥以北至新建城北车站出口处)等规划区各主要街道为三级土地,基准地价为:商业与城镇住宅用地1200元/平方米,背街商业用地700元/平方米,纯住宅用地420元/平方米,工业用地170元/平方米,综合用地900元/平方米,特殊用地700元/平方米。 (四)四级土地的范围及其基准地价 双拥路南段(新能源厂围墙南侧以南至何坝交接处)、解放路北段(新建城北车站出口到车湾)、水巷子、一小旁新建街道、县医院门口至凤冈中学街道、生机路、双拥路至船头路段,以及县城规划区内除一二三级土地以外、且有机动车辆通行的道路(道路宽度大于6米以上的消防通道且有可利用为商服价值的土地)等,各街道(路)两侧进深18米为商住综合用地区域;里地则为住宅用地。基准地价:商业与城镇住宅用地800元/平方米,纯住宅用地390元/平方米,工业用地160元/平方米,综合用地600元/平方米,特殊用地450元/平方米。三、乡镇集镇规划区土地级别及基准地价 (一)乡镇集镇规划区土地级别和基准地价 乡镇所在地集
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