房地产基础知识!!.doc

房地产基础知识!!.doc一级市场:指土地市场,是国家进行垄断的市场。国家作为土地所有者将土地使用权投稿市场运转,其投放量、地块价格、与交易方式均山政府根据国家整体利益而确定。城市土地的有偿出让是一级市场的主要交易方式,是房地产市场的核心。▲、二级市场:是房地产经营者与消费者之间进行房地产商品交易的市场,包括城市土地使用权的转让、房地产开发商的商品房出售等。▲、三级市场:是消费者之间进行房地产交易的市场,一般指二手房市场,如二手房买卖、私房买卖、私人土地买卖等。▲、房地产也称不动产,是房产和地产的合称,是房屋、土地和附着其上的各种权益的总称。▲、房地产的特性:(1)不可移动性、(2)独一无二性、(3)寿命长久性、(4)数量有限性、(5)用途多样性、(6)相互影响性、(7)易受限制性、(8)价值高性、(9)难以变现性、(10)保值增值性。▲、房地产业:是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。属于第三产业,涉及到房地产开发建设、流通和消费服务、调控管理等领域的各类经济组织的活动。▲、房地产按开发程度不划分为:(1)生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地。(2)毛地:是指具有一定城市基础设施,土地平整,但地上有待拆迁房屋的土地。(3)熟地:是指具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上面进行房屋建设的土地。(4)在建工程:是指地上建筑物已开始建设,但尚未建成,不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年。(5)现房:具有土上建筑物已建成,可直接使用的房地产。▲、土地方面:1、 土地使用权划拨:是指经县级以上人民政府批准,在土地使用者补偿安置等费用后,将该土地交付使用,或者无偿交付给土地者使用的行为。2、 土地使用权转让:是指土地使用权人在其使用年限有效范围内,将其出让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。3、 以出让方式取得土地使用权的:转让房地产后其地使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,续期的到续期届满,土地使用权山国家无偿收同。▲、国家规定土地使用权出让的最高年限:居住用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合用地为50年。▲、基础设施完备程度和土地平整程度:指道路给水排、排水、电力、通讯、燃气、热力等的完备程度和土地的平整程度,即通过常所说的“三通一平”“五通一平”或“七通一平”o“三通一平”一般是指路通、水通、电通和场地平整;“五通一平”一般是指具备了道路给水、排水、电通、通讯等设施或条件以及场地平整;“七通一平”一般是指具备了道路、给水、排水、电通、燃气、热力等设施或条件以及场地平整。▲、商品房:是指山依法建立的房地产开发经营企业为出售而建设的住宅、商业用房以及其他建筑物.▲、非商品房:凡是规划批准自建自用或者统建自用的住宅及其他建筑物,不属于商品房范畴的,统称为非商品房。▲、期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得商品房预售许可证升始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同