江山花园规划设计方案说明书.doc

江山花园设计方案说明书二零零七年十二月目录一、现状分析二、规划设计依据三、规划设计原则和设计理念四、规划布局五、建筑设计风格六、环境景观特征七、物业管理特征八、消防设计九、结束语十、主要经济技术指标一、现状分析1、区域位置a、素有“西部之秀”的安顺,是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一,是世界喀斯特风光旅游中心,是胡锦涛同志倡导成立的多种经济成份共生繁荣试验区。安顺气候宜人,℃,冬无严寒,夏无酷暑,是夏季的最好避暑之地;以交通、通信为主的基础设施建设日臻完善,境内有安顺黄果树机场,清(镇)黄(果树)、贵(阳)黄(果树)、关(岭)兴(仁)、水(城)黄(果树)等高速、高等级公路纵横交错,航空、铁路、公路协调发展的立体交通运输网络已初步形成。b、该项目位于安顺市开发区南马大道一端,临北航路,东接小米山,西侧依靠山体,南接碧水园,北临西王山,。2、现状条件从用地的具体区位看,有如下特点:①该项目具有良好的区位优势:位于开发区最繁华的南马大道尽端一侧,具有很大的商业价值和潜力,并且依山就势而建,充分展现了小区闹中取静的形象特点。②该地块存在的问题:该用地内虽无拆迁,环境优势较大,但山体所占面积较大,地形高差较大,如何利用地形高差和较好的山体环境,合理布局建筑空间,提高土地使用效益,创造独具特色的居住空间是本次项目规划设计的难点。。3、项目面临的主要问题:①安顺作为主要的旅游开发城市,如何探索在山体建筑设计中,如何体现地方特点。②高层建筑特别是高层住宅区,暴露的较为突出的问题:建筑的压抑和冷漠感缺乏适当的公共活动空间,如何有效地解决这些问题,营造出一个良好的人居环境?③如何挖掘该地块商业潜力?④如何发掘此地块的环境优势,打造出安顺第一个依山就势的有个性的高尚住宅区。二、规划设计依据1、《安顺城市总体规划》(2001~2020)2、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)3、《城市道路设计规范》CJJ-904、《商店建筑设计规范》JGJ48-885、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、实施单位提供的相关资料三、规划设计原则和设计理念(一)利用地形的特点,提高土地的利用率,创造优质的生活空间。由于此项目的地形的特点,属于山地建筑,因此设计中将小体量的建筑设置在山上较缓的坡地处,而将高层设于山下较平缓的基地上,有利于组织整个小区的微环境,使得小区的交通系统及采光、通风得到最大的改善,为创造一个优质的人居环境提供最好的条件。(二)人居环境的营造——建筑不仅仅是建筑,更是人居环境的载体。1、通过城市空间的创造,提高城市品位。通过此次设计,合理地利用地形,组织空间,从外观上看山上有独立别墅,联排别墅,花园洋房,山下有高层住宅,高低落差明显,坡地特有的这种特质能轻易使小区建筑有高低错落的变化,形成一种动态的建筑美感,打破了周边小区兵营列阵式的沉闷布局,而且由于高低错落,能使住宅的采光、通风条件进一步改善,在视野、间距上获得让人满意的效果。2、亲切和谐的人居环境。坡地建筑能使空间设计更有发挥的余地,坡地住宅结合高差设计,创造出比平地建筑更富于变化起伏的空间层次,在园林设计上更是格外精彩。而架空层“泛会所”,“室内花园”,“半室内游泳池”及水景的设置,特别是将水系景观设计同小区自然资源相结合,加之足够的地下