智邦家园监理规划A4.doc

- 1- 湘超苑住宅小区项目工程监理规划长沙升达建设项目管理有限公司二 0 0 五年三月一日- 2- 目录 1、工程概况……………………………………………(3) 2、项目目标……………………………………………(3) 3、项目组织……………………………………………(3) 4、监理依据……………………………………………(6) 5、监理工作范围和目标………………………………(7) 6、监理工作内容………………………………………(7) 7、工程项目监理的目标控制与管理…………………( 11) 8、项目监理组织………………………………………( 37) 9、项目监理制度………………………………………( 45) - 3- 1. 工程概况 项目名称:湘超苑住宅小区 项目建筑地点:电力科技园内 业主:长沙海洋房地产开发有限公司 设计单位: 长沙中盛建筑设计有限公司 建筑面积:约 建筑规模:2 #、3 #、5 #、6 # 栋均十二层( 加架空层), 4#栋、 1# 栋均十七层(加架空层) ,办公楼十七层。 结构形式:基础为大开挖基础,地上建筑物为框剪结构。 2. 项目目标 预计工程投资:约万元 工程质量等级目标:市级优良工程 计划工期: 天。 3 、监理项目部人员组成: 陈璇:总监(负责管理项目机构的全部日常工作) 李伟:土建监理工程师(负责 1 # 栋与办公楼工程质量、进度、投资控制) 陈超:土建监理工程师(负责 2~6 # 栋工程质量、进度、投资控制) 万建军: 水电监理工程师( 负责 1 #~6 #栋、办公楼水电工程质量控制) 4 、项目组织 项目组织结构图- 4- 业主:长沙海洋房地产开发公司技术负责人监理方:长沙升达建设项目管理有限公司施工承包方苏杰刘永良质量负责人设备负责人陈岗设备负责人材料负责人李勇施工负责人骆永刚资料负责人杨思毅安全负责人陈岗- 5- 监理单位组织结构图: 法人代表主管经理监理部湘超苑项目监理部总工程师办公室技术部投资控制部- 6- 施工单位组织结构图 5 、监理依据: 5 .1 工程建设监理合同; 建筑安装工程施工承包合同; 5 .3 本工程项目监理规划、细则; 5 .4 本工程勘察设计文件(包括图纸、技术说明、变更通知等); 项目经理木工班泥工班装饰班后勤班水电班副工班油漆班钢筋班施工组质检组安全组资料组材料组架子班- 7- 5 .5 现行的技术规范、规程和标准; 5 .6 现行的质量评定标准; 现行的定额; 国家及省、市有关法规、制度等规范性文件 6 、监理工作范围和目标 本项目监理工作范围: 施工阶段监理; 监理工作目标: 控制工程进度, 确保工程在合同工期内竣工。 控制工程质量:使整个项目质量等级达到市级优良标准。 控制工程投资:争取投资控制在建设方的设计概算之内。 7 、监理工作内容: 质量控制?确定本工程项目的质量要求和标准; ?审核设计文件是否符合质量要求和标准, 并根据需要提出修改意见,把问题解决在施工之前; ?协助业主确认承包单位选择的分包单位, 并审核承包单位的资质及质量保证体系; ?审核施工组织设计及施工技术安全措施;?协助业主组织图纸会审和技术交底; ?及时进行工程材料,构配件和设备的质量检验; ?进行工程质量动态控制, 进行全过程、全方位、全天候的巡回监控,对重点部位和关键操作实行旁站监理。必要时下达停工令, - 8- 以保证工程质量和施工安全; ?严格控制和审查设计变更; ?核签施工试验报告和质量检查记录等; ?配合进行全面设备试运行; ?协助业主处理工程质量、安全事故的有关事宜; ?参加重要工序及部位的隐检, 组织检查分项分部工程质量, 进行主体结构及项目竣工的预验; ?审核竣工图及其他技术资料; ?组织整个工程项目的竣工验收; ?参与工程交接。 7 .2 进度控制?对工程项目建设周期总目标作分析、论证; ?审核承包单位编制的工程项目总进度计划, 并在实施中控制其执行,必要时监督其及时修改调整; ?审核承包单位编制的各阶段进度计划, 并控制其执行, 必要时监督其及时修改调整; ?审核材料、设备供应商提出的供货计划,并检查、督促其执行; ?在项目实施过程中, 进行计划进度与实际进度的比较, 及时采取纠偏措施,并每月向业主提交工程进度报告; ?及时签署和审核有关进度、计量方面的签证; 7 .3 投资控制?对工程项目总投资的分析、论证; - 9- ?对计划、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比较论证, 以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力; ?严格经济签