空调系统维护保养（整理）.ppt

空调专业程保进联系电话:**********邮箱:******@.,*中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理的一个重要组成部分。中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境的重任如果其运行管理工作做得不好,不仅会造成空调效果不理想,而且会出现能耗大、设备故障多等问题,从而影响用户的使用和物业管理部门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。.,*控制箱油泵排气吸气电机压机冷凝器蒸发器后端盖麦克维尔1000冷冻冷冻机组.,*以人为本,确保室内空气环境的要求。以电力驱动为主,而且运行时间长,耗电量大。一次性投资大。管理人员和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能。调节的诉讼三占写字楼能耗的40-50%素质要求电工基础知识水工基础知识制冷专业知识弱电及钳工知识调节四度:温度、湿度、气流速度、洁净度.,*:根据原设计并结合项目的实际情况。:采取各种节能措施。:合理的使用、规范的操作、科学的保养、精心维护、及时检修。.,*以保养为主,维修与保养相结合的原则.,*维修保养计划管理根据使用情况,按有关规定提出年度维保计划。报物业部审批后实施各项目根据年度计划制定月度计划维修班长按计划组织实施物业部参与重要设备的保养质量验收维修保养内容冷冻机冷冻水系统冷却水系统空气处理单元(风机盘管、AHU机组、新风机组)动力控制系统(配电设备设施)计量设备检测(压力表、温度表、电工仪表等).,*更换冷冻油:新机组在运行第一年后更换一次;此后每隔2-3年并根据油质情况进行更换干燥过滤:更换周期同上油过滤器(内置于油缸及电机内):更换周期同上油缸紧急供油箱油冷却水系统.,*冷凝器、蒸发器物理清洗、化学清洗蒸发器一般只进行物理清洗化学清洗时要注意除垢药液的ph值,一般控制在2左右冷凝器要先物理清洗后化学清洗,先除去杂物后除垢化学清洗时先加缓蚀剂,系统混合均匀后加除垢剂化学清洗时间一般控制在4-6小时,根据起泡情况控制时间注意环保排放:先中和后排放除垢剂排除后要先加中和剂对冷凝器内残余酸液中和后加再预膜剂预膜,预膜时间一般24小时检测PH值.,*压缩机、油泵、油加热器绝缘检测各种控制器外观检查温度传感器、压力传感器、压差开关等传感器校对制冷剂系统验漏(一般用肥皂水)主控箱.,*