公关策划方案：格林曼都.doc

公关策划方案：格林曼都.doc一、 活动背景格林曼都是一个尊贵稀缺高尚人文豪华公寓。总占地面积15000nf,总建筑面积33000m2,由多栋小型洋房住宅及高级私人别墅组成。周围景色迷人、服务优质、价格合理,但房屋多空闲,降价后销量依旧没有起色。据调查原因是此地交通不便,顾客担心此地太偏,太过冷清,缺乏娱乐等。所以我公司决定通过公关活动推动销售,使滞销变为惕销,计划开展一系列相关的公关活动。二、 活动目标1、 树立产品品牌,体现格林曼都的三个价值中心区——高开区升值空间——具有很大的升值潜力;新生活与个人价值、身份体现——个人、家庭在精神层面的成功感受。2、 使产品具有较高的市场认可度,保证产品顺利销售3、 以成功的项目操作和品牌树立,打造开发商在业界的良好品牌形象,为开发商的后期开发铺平道路4、 改善公离外部的交通条件三、 项目分析SWOT分析1、优势(STRENGTH)地段优势格林曼都位于北市区,近接植物园,该区域为保定市未来建设重点,其附近还有万豪体育中心,保定植物园滑雪场,万豪高尔夫练习场,河北金融学院。后发优势本项H所在区域为新建城区,各种市政配套和规划可以从一个较高的起点进行,而无任何历史遗留的负担,这样可以使设计、规划从-•个科学合理的角度出发。规模优势大规模社区有其集约优势,规模推广优势,内设休闲会所,地下停车场,满足区内居民各种生活需求。同时大型居住社区也为区内商业设施带来了大量的终端消费者。2、劣势(WEAKNESS)(1) 项目所在区域尚处于开发初期,目前各种配套设施并不齐全,特别缺乏商业及娱(2) 乐餐饮设施及居民口常生活配套设施。(3) 距-离市中心较远(4) 交通不便3、 机会点(opportunity)(1) 保定社会经济发展迅速,外出务工者较多,而且收入也在逐年提高使市民购买力得到了有效的提高。(2) 目前当地住宅、商业房产市场产品较为单一,雷同性大,这就为本案细分目标市场,提供差异化产品、顺利入市提供了较大的契机。(3) 年轻人成家多会另购新房,为市场提供了有效的客源.(4) 本地政府旧城改造的力度逐步较大,为房产市场的发展提供了有力的支撑。4、 威胁点(threaten)(1) 近年来保定经济有了很大的发展,但相对而言保定本地居民对房价的承受力还相当受限。而购买力较强的客源选择在秦皇岛投资购房可能性较大。(2) 区域住宅三级市场并不活跃,购房用仍然是保定市民的主要购房目的,同时对房产的增值保值作用无明确认识,房地产投资意识薄弱。(3).宏观调控政策的影响:随着政府通过金融手段与政策控制对•房地产市场调控力度的加大,市场操作不成熟的地区受到较大冲击,居民形成房价迟早要降的判断,加剧了持币观望心态的出现。四、活动的公众对象为了最大限度的销售公寓,我们此次公关活动的公众要丰富,并且宣传我们的“格林曼都”,树立我们公司良好的社会形象,提高我公司的知名度和美誉度,此次活动必须丰富,让人印象深刻。鉴于以上的考虑,我们的公众对象为:潜在公众为优先目标、政府部门和权威人物(政府官员、社会名人、企业家等)、已有住户、新闻记者和一般大众。五、活动主题活动公关主题——“幸福生活•享受幸福”格林曼都六、活动时间2012年5月15日——2012年6月1日七、 活动内容1、 “格林曼都”幸福抽奖活动:(2012年5月17日)(1) 9:30活动开始(2) 10:00开始看