土地合作开发协议书.doc

土地合作开发协议书甲方:乙方:甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召,积极发挥自身的地理优势,致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商,本着互惠互利、共同发展的宗旨,就合作开发“三旧”土地达成本协议,以共同遵守。第一条、合作模式由甲乙双方共同组建全新公司运营。第二条、合作方式1、甲方负责提供土地,并协助乙方输一切开发手续;甲方不参与新公司经营、管理,采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。2、乙方负责出资组建公司,并负责开发、经营与管理。第三条、合作的利益分配及付款方式1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元(以实际测量证载面积为准,面积如有变动,则金额相应调整)。2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款,第一期在签订本协议之日起个月内支付总额的%;第二期土地收益款在支付;第三期土地收益款在支付。3、该土地项目开发至结束过程中,产生利润的分配,甲方占%,乙方占%。4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益与土地出让金等)与竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有,上述款项甲方应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方,应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款,如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时,甲方需要退还乙方支付的所有款项。第四条、土地交接甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时,须在个工作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。第五条、双方的权利义务(一)甲方的权利义务1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。2、在法律允许的前提下,甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。3、鉴于乙方前期投入大量资金,甲方承诺,无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地,甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元/亩。4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票,所发生的一切相关税金由负责。5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后,甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题,所产生费用由甲方承担。(二)乙方的权利义务及职责分工;1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。2、土地交接后,合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。第六条、违约责任