城市住宅区规划报告.docx

归读一品调研报告前言一、调查目的 1. 巩固课堂内容,形成对住宅区规划原则、理念、基本手法和指标的基本认识; 2. 走进住宅区,切实体验居民对住宅区各项功能的需求; 3. 尝试运用居民调查的方法和 excel 、 SPSS 等统计软件的。二、调查内容主要包括以下十一个方面 1. 住宅区在城市中的区位; 2. 住宅区建设的年代背景; 3. 住宅区的规划设计对社区发展原则的落实; 4. 住宅区的规划设计对生态优先原则的落实; 5. 住宅区的规划设计对共享社区原则的落实; 6. 住宅区的规划结构; 7. 住宅区的建筑群体组合规划与空间建构; 8. 住宅区的景观体系规划; 9. 住宅区的交通规划与组织; 10. 住宅区的设施规划; 11. 住宅区的物业管理。三、调查时间安排: 12 月 11-12 日室内工作,包括梳理课堂内容,搜集被调查的住宅区各项资料,调查内容和问卷设计 12 月 13-19 日实地调查 12 月 20-21 日撰写调查报告四、可选择的调查地点 : 交通条件:归读一品位于梅水路西侧,北临鸿达路且正门就在北面,南临丽都路,西面邻着城市主干道彬芳大道,交通比较便利。虽然其东面的梅水路也是比较窄的路,但结合梅州整体路况来说,交通对于归读一品来说,交通条件是比较好的。小区位置在购房时的重要程度自然环境条件:东面挨着梅江,可以将梅江美景尽收眼底, 东南方挨着归读公园,休闲娱乐十分便利,清晨傍晚散步于梅江边上,迎面而来柔柔的江边风扑在脸上,在归读公园练练太极跳跳广场舞,环境优美空气清新,梅江与归读公园,使得归读一品在周边环境上占据着十分有利的优势。商业购物条件:西边紧挨着金利来步行街,北面不远处步行 5 分钟就可以到恩华商业广场,顺着梅水路北上便是客都会商业中心,此外还有天福购物中心,自家人鸿都购物广场,太平洋购物广场,都是距离其不超过 千米,使得在这里生活的人去附近购物都不会有不便之处,但由于其本身小区规模较小,自身没有配备大型购物设施, 所以购物条件也不是他的竞争优势所在。对小区生态环境满意程度学校教育条件:宪梓中学就在其西南,北边有云彩中英文幼儿园,西边有阳阳幼儿园,西南有梅园小学,其到这几所学校距离都不超过 千米。此外还有鸿都小学距其 796 米,砺明小学距离其 1138 米,芹乡小学距离其 1138 米,华美小学距离其 1400 米,化育小学距离其 1455 米。但是,由于其自身规模较小,只是个组团级别的,本身并没有配备小学,虽然配备了一所幼儿园,但因种种原因还未使用。对小区教育设施的满意程度娱乐条件:蕉岭影剧院距离其 1710 米,亮胜电影院距离其 2110 米,客天下电影院距离其 2216 米,归读公园距离其仅仅 72 米。餐饮条件:比较知名的有星云餐饮、长乐酿豆腐、圣淘沙,且都距其不超过 1000 米, 此外附近还有许多小餐馆。生活条件:周边不远处有诸多的银行及自动取款机处,中国银行 24 小时自助银行、建设银行 ATM 、广发银行、农村信用社 ATM 、中国农业银行 24 小时自助银行,都是距其不超过 800 米,十分便利。年代背景: 归读一品于 2011 年12月1 号第一次正式开盘。 2011 年全国房地产大格局为:房地产市场供给增加,土地购置面积和新开工面积增幅回落,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控: 1月“国八条”出台,房产税试点改革落地,拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕;地方政府逐步跟进,陆续出台相关政策, “限购”、“限价”、“限贷”全面升级,限购城市从 2010 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个; 7 月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,台州、珠海等二线城市跟进, 46 城市明确调控细则; 10 月底, 1000 万套保障房建设计划提前实现; 12 月 12 日至 14 日,中央经济工作会议明确指出 2012 年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。房地产调控在 2011 年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳,并逐渐呈现价格下降的趋势。 2011 年梅州市的经济走向:一是经济增速回升较快,产业结构趋向合理。 201 1 年前三季全市生产总值 亿元,同比增长 % ,增速由第一季度的 % 到前二季度的 %, 再上升到前三季度的 %, 呈现逐季走高态势,增长速度在全省 21 个市中排行 15 位。其中第一产业增加值 亿元,同比增长 % ,拉动 GDP 增长 个百分点;第二产业增加值 亿元,同比增长 %, 拉动 GD