浅析房地产价格的影响因素.doc

浅析房地产价格的影响因素.doc浅析房地产价格的影响因素所谓房地产,指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。它有三种存在形态:即土地、建筑物、房地企一。一般民众对其最直观的印象应属房价,尤其在经历今年政府对房产市场一系列宏观调控及相关政策的出台,限购、限价、保障房、房产税等关键词廿益成为百姓茶余饭后的话题;诸多媒体每廿都在报道房价,一潘、一任开始走进我们的生活。然而,究竟是什么因素影响着房产价格的变化呢?1、一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。主要包括:经济因素。首先、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。在高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入)增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。此外,货币供应景的增加也影响房价。我国金融市场不发达,市场机制不成熟,间接融资比例很高,房地产投资在相当大的程度上需要银行信贷资金支持。,从需求方面影响购买水平。同时,自国家鼓励发展个人住房消费信贷的政策放宽后,个人住房信贷消费逐渐发展成为住房消费最主要的形式。而自1998年至2005年底,八年间个人住房贷款余额增长了近43倍。近年来货币供应量的增加,刺激了房地产的投资和消费的购买能力,推动房价的上涨。社会因素。社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。⑶行政因素。行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。2、 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。区域因素是房地产市场的直接影响因素。商业服务繁华程度。商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。交通条件。交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成木,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。城市设施状况。城市设施分为基础设施、生活设施、文体娱乐设施。以上三类设施可以用对应的设施完善度等指标来衡量,这些指标一般都对房地产价格成正相关影响。环境状况。环境状况是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。主要有噪声、空气质量、水质量、景观、卫生状况。随着经济发展和生活水平的提高,环