北京市物业管理办法——解读北京市物业管理办法——解读《北京市物业管理办法》编写概述 13《北京市物业管理办法》待完善细则 2《北京市物业管理办法》重点条款解读目录《北京市物业管理办法》编写概述 1 目录章节分布相关链接出台历程行业背景第一章 4 第一章 4第五章 8 第五章 8 第三章 8 第三章 8 第二章 6 第二章 6 2010 版前期物业管理 5-10 条业主、业主大会与业主委员会 11-18 条法律责任 39-44 条总则 1-4 条《北京物业管理办法》章节分布第四章 12 第四章 12 物业服务 19-30 条物业的使用与维护 31-38 条第六章 5 附则 45-46 条第七章 2 第七章 2 《北京物业管理办法》与相关法规链接政府令[1995] 第 21 号《北京市居住小区物业管理办法》国务院[2007] 第504 号《物业管理条例》建房[2009]274 号《业主大会和业主委员会指导规则》政府令第第 219 219 号号《《北京市北京市物业管理办法物业管理办法》》立法目的: 让业主尽快坐到小区主人位置主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》物业行业面临更大的市场和行业发展空间, 给物业行业带来新的拓展任务。业委会将在物业企业发展中发挥更为广泛的作用。物业行业技术的运用及明显差异化服务的提供将成为企业致胜因素, 结论《北京物业管理办法》与相关法规链接 3、 2010 年4月6日,市政府第 64 次常务会原则同意《北京市物业管理办法》草案出台历程 1、 2003 年北京市开始启动《物业管理办法》规章的调研。 2、 2009 年 11 月 18 日市政府法制办发布《办法》(草案),同日至 2009 年 12 月7日为向社会公开征求意见阶段。 12 月,市政府法制办专门组织网民和业主代表与立法项目负责人面对面座谈会。 4、 2010 年5月 27 日《北京市物业管理办法》正式出台, 10 月1日正式开始实施。《北京物业管理办法》出台历程本市成立业委会现状: 住宅物业项目 3591 个, 730 个小区成立了业主委员会,占 % 。非住宅业委会 37 个。本市物业公司现状: 物业公司 3074 家: 一级 104 家; 二级 271 家; 三级 2447 家; 三级暂定 252 家实施物业管理现状: 实施物业服务项目 5274 个,面积 万平方米,其中住宅 3591 个,面积 万平方米。 123 《北京物业管理办法》出台行业背景减少因开发商遗留问题对物业企业正常管理的影响。解决业主大会、业主委员会成立困难,运作不规范的问题。减少因物业服务不规范,与业主要求差距较大产生的业主与物业服务企业之间缺乏合作信任的问题。 123 《北京物业管理办法》期待解决的现实问题《北京市物业管理办法》重点条款解读 2 目录前期管理业主大会物业服务使用维护
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