山东诸城爱民购物广场商业市场调查报告.doc

商业地产策划案例(购物中心)商业市场调查报告报告目录第一章xx市概况…………………………………………………1第二章xx市商业市场现状……………………………………5一、竞争主力店经营调查…………………………………………71、竞争主力店状况报告表…………………………………………82、xx商场经营综合分析…………………………………………93、xx商场经营综合分析…………………………………………104、xx超市经营综合分析………………………………………115、xx商场经营综合分析…………………………………………126、五交化商场经营综合分析………………………………………137、xx家电商场经营综合分析……………………………………148、xx超市经营分析………………………………………………159、集贸市场经营综合分析………………………………1610、竞争主力店经营现状比较分析…………………………………1711、xx市各主力商场租金价位状况一览表……………………1812、项目周边人潮调查统计汇总表………………………………19二、沿街商业网点店铺的经营调查……………………………241、xx市第一商圈业态分布状况表………………………………252、xx市各业态业种经营状况汇总分析表………………………263、xx市第一商圈各业种零售店数量面积对照表………………274、xx市各业态业种消费层次状况汇总分析表…………………285、xx市品牌档次汇总分析表……………………………………296、xx市商业楼盘租/售价格比较表……………………………30三、xx市经营服装品牌档次定位标准参照…………………321、市场依据分析……………………………………………………31第三章xx市商业市场现状评估………………………341、竞争主力店综合评估……………………………………………342、档次定位标准参照表……………………………………………332、沿街商业网点综合评估…………………………………………363、集贸大市场综合评估……………………………………………364、消费结构与消费习惯调查评估…………………………………37第四章xx市商业市场发展趋势分析…………………40第五章未来xx市商业市场发展展望…………………41第六章市场调查员工专用问卷调查分析报告………42第七章目标顾客有奖问卷调查汇总分析报告………48第八章周边店铺情况调查汇总表………………………53商业地产策划案例(购物中心)购物广场项目运作可行性报告纲要编制目的:为项目运作实施提供纲领性文件,指导整个项目运作,保证项目成功运作。纲要编制统筹:主要人员:纲要目录第一章项目名称………………………………………………………1第二章项目定位与经营管理模式构想………………………………1一、项目定位说明…………………………………………………………11、经营业态定位…………………………………………………………12、经营业种与经营商品定位……………………………………………23、竞争策略定位…………………………………………………………2二、经营管理模式构想……………………………………………………3三、经营管理理念简述……………………………………………………4四、经营信条要素…………………………………………………………4第三章项目经营规划与经营特色构想………………………………5一、总体规划思路与经营特色体现………………………………………5二、一楼经营规划简析……………………………………………………6三、二楼经营规划简析……………………………………………………8四、三楼经营规划简析……………………………………………………8第四章项目前期运营程序计划………………………………………11一、市场广告推广策略…………………………………………………11二、专业人才招聘、培训计划…………………………………………13三、组建运作机构………………………………………………………13第五章项目招商工作安排与作业程序……………………………15一、招商基本政策………………………………………………………15二、招商品牌基础档案的建立…………………………………………15三、招商宣传资料编制(略)…………………………………………15四、招商工作计划作业进度安排………………………………………15五、招商工作作业程序…………………………………………………15第六章项目经营管理构想……………………………………………16一、项目发展与管理目标…………………………………………………16(一)、规模效益与连锁经营……………………………………………16(二)、建立总店经营效应………………………………………………16(三)、促进商业现代化发展………………………………………1