房地产基础知识内容介绍基本概念常用术语交易知识金融知识法律知识一、基本概念房地产房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地,又包括已开发和待开发土地。全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使;集体所有制:村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地)集体所有制(集体土地)土地知识国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权,没有所有权。国有土地使用权出让方式国有土地使用权出让年限居住用地:70年工业用地:50年教育、科技、文化卫生、体育用地:50年综合或其它用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年招标拍卖挂牌协议土地分类:1、生地2、毛地3、熟地(1)三通一平三通一平是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整。(2)五通一平五通一平:就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作,一般包括通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地。(3)七通一平七通一平是指是指土地(生地)在通过一级开发后,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。4、在建工程5、现房(含土地)房地产的类型建筑物的分类(按使用性质分):居住物业:平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商用物业:写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐)工业和仓储用房其他:(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合:两种或两种以上用途建筑物的分类(按建筑高度分):1、低层——3层及3层以下2、多层——3层以上,7层以下3、小高层——7层以上,11层以下4、高层——12层以上,30层以下5、超高层——30层以上1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构5、钢混结构单层建筑单层或多层多层、高层、超高层超高层重型厂房、超高层或高耸建筑建筑物的分类(按建筑材料分):结构类型名称适用范围建筑物的分类(按承重方式分)墙体结构框架结构深梁结构筒体结构拱结构网架结构空间薄壁(包括折板结构)钢索结构舱体结构
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