广州英雄商圈(中华广场商圈)浅析.doc

广州英雄商圈(中华广场商圈)浅析.doc:..广州英雄商圈(中华广场商圈)浅析一、商圈概况英雄商圈位于中山二路英雄广场地段,主要山中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成,已呈现综合商业区的雏形,成为广州母城次新区一一东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。该地区目前年商品销售额已超过20亿元,并保持两位数的度好增K势头。地块商业发展状况一览表地块范围:东至东川路,南至东华西路,西至东豪弑架路,北至东风东路商用物业总面积:22万平方米Q总容流量:约6。万人次庆3地映站客流量:平日2万人,。:约如万人〃通勤人6约1。万人3商圜席共定位:集购牧、饮食、休闲、娱乐于一体3商图我,矣定位:实惠、潮流、前卫-商圈内标志性建筑:烈士陵园、教场中华广场Q商圈民俗风貌特色:无明显特色3注:1核心商圈指以中华广场为中心,半径3公里之内的范围功能组合表业奇Q做7ahrt?:主#有军(4teliJ『略S姓辛,大型炼#',今业使利月等*神让您其存/电器,晅信、部.,中叫、巅,力主,关他楮次为丘戒内々嗔M为切射么中•。农、地M广场7-,专业雨嘘,,。中游为王“校、*对我1Lf&着、水AW&4中体为1、"为!hfQ为*以段内店Na臼营、巡寄于个人7。顿、淤咨千寸华广场?&、•或游残机中心。"想士险目、中年广场疔怯书店3中高构为X-'归株、站务¥广东临伟3场・夕中芯为主/志地中•,卜创昭傍女厦、布艮上区金球通大滴居、。有15条公交线路,其中大多由西面老城区往东山、天河方向2地扶站及乘客特征Q平日以年轻上我二族、白顿为主站,节假日学生二族、年轻二族占相当大比例,公共停车场及泊位3然士陵园正门为施游车停泊地、中华广场1200个停车位Q步行舒适安全度Q道路交通繁忙,人行道设计不够宽敞,客流量巨大且温杂,过街隧道管理不善,造成步行舒适度、安全度较低。。地块商业演进可分三个阶段:,缓慢发展阶段。以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主,缺乏影响力。,购物中心替代阶段。中华广场建成并调整优化,成功站稳,以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点,迅速替换老城区传统小、散、III商业形象。,零佐功能整合优化阶段。中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合,错位经营,不仅成为东山区第一大商圈,而旦以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。二、商圈主要功能定位商圈位于老城区东山区,区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存,以极其知名度的通讯产品展示销伟中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。其细分功能定位如下:购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔