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葛岭赤壁创意园区和梧桐汤埕温泉旅游项目土地征收和房屋拆迁补偿安置实施方案永泰县土地储备发展中心(2010年10月8日)为了做好葛岭赤壁创意园区和梧桐汤埕温泉旅游项目土地征收和房屋拆迁补偿安置工作,根据征地、拆迁相关法律、法规和政策有关规定,参照县国土局征地补偿标准测算情况和福永高速永泰段征地、拆迁补偿标准,制定本方案。一、土地征收补偿安置部分征地补偿费用由土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费组成。(一)土地补偿费和安置补助费标准根据《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》(闽政文〔2005〕592号)的征收土地补偿安置标准实行。葛岭创意园区补偿标准:1、耕地补偿安置综合标准:29796元/亩。其中:(1)土地补偿费:11460元/亩;(2)安置补助费:17190元/亩;(3)青苗补偿费:1146元/亩。2、果园地和其它经济林地补偿安置综合标准:10232元/亩。其中:(1)土地补偿费:6876元/亩;(2)安置补助费:3356元/亩。3、非经济林地补偿安置综合标准:8500元/亩(土地补偿费),地上附着物根据征地现场清点数量按规定的标准另行补偿。4、未利用地土地补偿安置标准:1719元/亩。梧桐汤埕储备地块补偿标准:1、耕地补偿安置综合标准:26000元/亩。其中:(1)土地补偿费:10000元/亩;(2)安置补助费:15000元/亩;(3)青苗补偿费:1000元/亩。2、果园地和其它经济林地补偿安置综合标准:9102元/亩。其中:(1)土地补偿费:6000元/亩;(2)安置补助费:3102元/亩。3、非经济林地补偿安置综合标准:7500元/亩(土地补偿费),地上附着物根据征地现场清点数量按规定的标准另行补偿。4、未利用地土地补偿安置标准:1500元/亩。(二)青苗和地上附着物补偿标准1、耕地地面青苗补偿费按征地统一年产值的1倍计付。在原属耕地上种植果树、林木、蔬菜和粮食经济作物或做其他用途的,按照耕地补偿标准补偿,果树、林木、蔬菜和粮食经济作物不另行补偿。是否原属耕地,以原有该地块是否承担征、购任务为准。2、果园和林地:果园地和其他经济林地地上附着物根据现场清点数量参照福永高速永泰段补偿标准计付(附表一)。(三)迁坟补偿费标准:采取自行安置方式,土墓按每孔300元补偿,灰墓(水泥墓)、石砌墓按每孔800元补偿,移金瓮按每孔100元,无主坟按每孔100元补偿。再建墓地费用包干每穴500元(双孔以内),每加一孔另补200元。(四)地面管线补偿标准:电力、通信、水管等设施迁移补偿费用,按实际搬迁费用测算后给予补偿,由各相关部门负责迁移。二、房屋拆迁补偿部分房屋拆迁补偿安置方式为货币安置、宅基地补偿安置、安置房安置(产权调换)。(一)地上建筑物补偿标准地上建筑物补偿金额,按照原房屋相对应结构等级的补偿价格结合成新率确定,按以下公式计算补偿金额:被拆迁房屋补偿金额=被拆迁房屋合法产权面积×房屋补偿单价×成新率+其它项目补偿金额。根据我县拆迁房屋的结构状况,将拆迁房屋结构分为6类19等,拆迁补偿单价标准(见表一)。1、补偿单价主要用于征地范围内被拆迁房屋与(表一)所列的主要特征相类似的房屋。在评估中,非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修部分与(表一)所列特征不同,可以进行单价换算,若实际房屋主要特征与(表一)所列的相对差异较大,补偿单价另行计算。2、拆迁房屋成新率的评定(见表二)。3、其它项目补偿金额按(表三)计价。如遇表三以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。本补偿单价适用于宅基地安置或货币补偿。(二)宅基地补偿标准宅基地补偿标准按230元∕㎡补偿。室外公共设施用地按合法宅基地100元∕㎡补偿。三、安置方式(一)货币安置方式:实行货币一次性安置,补偿费包括地上建筑物补偿金额+宅基地补偿金额+其他设施补偿金额+拆迁奖励金额。(二)宅基地补偿安置:按照合法宅基地面积就近套靠户型,户型分为60㎡∕户、80㎡∕户、100㎡∕户、120㎡∕户四种,安排宅基地面积与原合法宅基地面积相等部分,不补差价,安排宅基地面积超过或不足原合法宅基地部分按230元∕㎡补交或退还差价,宅基地安置地点按乡(镇)、村属地就近安置。地上建筑物补偿、其他设施补偿和拆迁奖励同货币安置方式。(三)安置房安置方式:(产权调换安置方式)。适用于有建多层安置房的地块。1、实行原产权(确权)面积拆一还一差价互补,即根据永泰县人民政府(樟政[2009]136号)文件标准计算被拆迁户的补偿金额,根据产权调换安置房计价标准计算安置房金额,两者对比差价互补。差价每户享受一次上靠上调标准安置房房型进行安置。原则上不予增房。2、产权调换房型:分别有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡,超过105㎡可以分房型安置。考