中海花园前期物业现场服务方案.doc

中海花园2007年管理方案
第一部分中海花园概况
中海花园位于苏州工业园区,南临现代大道,北靠沈浒路,西临里塘河,东临城市住宅用地。东西宽约413米,南北长约356米,综地面积130066平方米。
小区由23栋高层住宅(19~28层),9栋多层住宅(6~8层),13栋低层住宅,1栋23层酒店式公寓,1个配套商务休闲中心及若干商业构成(均为2层)。小区设计4个半地下汽车库和1个全地下车库(包括地下人防工程)。
中海花园一期预计于2007年4月份开始,分批交付,因此2007年将是中海花园管理处十分敏感的一年,工作任务极为繁重。主要特点是将从项目的前期管理部向中海花园管理处转型,工作内容可相应分为以下两个时间段:
在2007年4月份前,工作内容将是在继续项目前期部的工作,为营销部提供优质便利的服务的同时,开展中海花园前期验房工作,交房工作。其工作重点将在于服务好大业主营销部、对工程质量进行监督、为方便今后的日常管理对中海花园安防绿化等硬件提出合理化建议、以及作好员工培训等;
2007年4月份后,中海花园管理处工作内容是交房后日常管理服务工作,其工作重心转移为服务好小业主、装修监管工作、小区安防工作、清洁绿化工作、维修服务工作;
以上工作将围绕中海花园小区的特点进行开展,现将小区主要特点罗列如下:
小区总用地130066平方米,,% ,%。
%,人口毛密度:440人/公顷
小区批准总建筑面积:
会所:
商业:
其中: 地上:
地下:
批准小区住宅总建筑面积:
其中:地下:
地上:
小区有3个出入口:沈浒路主入口、次入口、现代大道行人入口
住宅总户数:1634户。
高层住宅部分: 1408户
多层住宅部分: 164户
低层住宅部分 62户
住宅居住总人数: 5719人()
其他部分:
地下汽车库面积:
地下自行车库面积:
人防工程面积:
小区出入口:北侧沿沈浒路和规划2路各设计1个车流主出入口, 南侧沿现代大道设计1个人流主出入口。
小区汽车库:总共5个,Ⅱ类汽车库,每个车库设计1个出口,1个入口。小区汽车位:1720辆: (其中: 地上817辆。地下903辆)。小区摩托车:408辆。自行车位3268辆:(其中地上:1024辆,地下:2244辆)
小区住宅建筑标准:外墙面: 底部石材,线角、凸窗台涂料,其它为面砖,屋面粘土瓦(或水泥瓦);内墙:中级抹灰;入户门:高级防火、防盗门; 窗:深灰色铝合金中空玻璃节能窗,公共大堂,电梯厅:花岗岩,
小区住宅结构:高层部分: 剪力墙结构
多层部分: 短肢剪力墙结构
低层部分: 异型框架结构
会所、商业: 框架结构
小区设计6米宽消防及机动车环道,沥青路面。
电气批准概况:高层住宅设2路电源,1备1用。电梯,水泵采用双回路电源供电,路灯、泛光、电梯间、地库、公共大堂、设备用房、管理用房等用电均由小区公表计算,从物业管理费中列支。
供水、排污概况:给水由沈浒路,现代大道各引入1路DN300进水管供水,1~3层直接供水,4层以上采用高、中变频加压供水。IC卡1户1表;排水系统:室内污废分流,室外污废合流,经化粪池处理后排入市政管网。室内给水棺材采用PPR管,排水采用PVC-U排水管。绿化,消防,水景用水用小区公表计量,物业管理费用列支。
电梯采用情况:电梯采用上海三菱电梯:载重900kg,
智能配套情况:
小区:1、周界报警;2、电子寻更;3、闭路电视监控;4、背景音乐;
5、信息发布;6、车辆管理系统;7、楼宇自控系统、
住户安防:1、住户可视对讲;2、紧急按钮;3、煤气报警;
4、有限电视、宽带网、电话直接入户
大堂:1、彩色可视对讲;2、闭路电视监控;3、电梯轿厢监控
4、大堂信息发布系统;5、二层、顶层住户安防(门窗磁)
电梯:1、闭路电视监控;2、信息发布系统
小区绿化景观:小区各入口设计有小广场,小区内不各庭院设计不同特色主体公园,内部设计环岛状景观水景系统,低层部分设计私家庭院,多层庭院间设计意式风情街,会所设计室外游泳池及意大利广场。
主体结构终身保修,屋面防水保修期5年。其他保修期如下;电梯24月;配电设备24月;供水设备24月;监控智能设备24月;消控设备24月;道路12月;绿化12月;外墙36月,电气24月。
第二部分中海花园