地产项目融资方案.doc

地产项目融资方案(范本)目录一、融资项目名称2二、项目融资主体2三、融资规模、期限及还款进度2四、担保公司情况2五、项目基本情况3六、项目投资估算4七、项目销售收入及税费5八、项目财务分析6一、融资项目名称“************”建设项目二、项目融资主体************有限公司三、融资规模、期限及还款进度项目总投资72,,资金来源为业主自筹32,,拟从银行贷款40,。贷款类型为项目贷款,贷款期限为3年,自2013年1月至2016年1月。%确定。贷款抵押物为项目土地使用权证,面积14511平米,评估价值×××万元。另外由**********有限公司提供连带责任担保,担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。预计贷款资金一次性到账,本金按3年分期偿还,利息按季度支付。2014年1月偿还本金20,,2015年1月偿还本金10,,2016年1月偿还本金10,。四、担保公司情况**********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************。五、项目基本情况************项目位于**********************,项目规划用地14511平米,建筑面积150700平米。项目包括地下二层,地上裙楼四层和塔楼三栋,,裙楼几何尺寸为95m×90m。1号楼为办公式公寓,2号楼为住宅(含部分拆迁户还建房),3号楼为四星级宾馆。项目规划用地性质为商业金融及居住用地,容积率≤,建筑密度≤%,绿地率≥%。目前项目已完成施工设计并已获得规划批准(已取得土地证,建设用地规划许可证,拆迁许可证,即将取得建设项目规划许可证及开工证),已进入地上物拆迁阶段。共有160余户住户需要拆迁,其中约90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出,其余十余户如资金到位亦可立即迁出。项目建设期为3年,自2012年1月至2015年1月。项目公司成立于2001年8月,位于*************************,注册(实收)资本****万元,各股东均以货币出资。现股东为****************************51%,****持股47%,*****持股2%。法定代表人****。截至2011年9月,公司资产7000万元,全部为开发成本,负债4400万元,所有者权益2600万元。六、项目投资估算项目总投资72,,其中土地征用及拆迁补偿费12,,前期工程费2,,建筑安装工程费45,,基础设施费1,368