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房地产基础知识1、房地产房地产又称不动产,就是房产与地产的总称,具体地就是指土地及其附着物。房产总就是以地产联结为一体的,具有整体性与不可分割性。2、房地产产权就是指产权人对房屋的所有权与对该房屋所占用土地使用权。具体内容就是产权人对房地产的占有、使用、收益与依法处分的权利。3、土地使用权就是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。4、房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场与三级市场:一级市场就是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其她用地者的市场。二级市场就是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位与个人的市场。三级市场就是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它就是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5、土地类型土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6、三通一平就是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7、七通一平就是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8、土地管理局代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9、公证处就是国家的证明机关,就是提供法律公证的机构。10、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。。。11、房地产证就是房屋土地所有权属二合为一的凭证,就是房地产权属的法律凭证。12、商品房就是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它就是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13、复式房上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。14、面积概念总建筑面积:就是指各层建筑面积的总与。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积:就是指住宅的建筑面积就是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则就是各层建筑面积之与。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其她公摊面积等。使用面积:就是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之与。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总与计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。公摊面积:商业的公用面积就是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总与。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积:就是指它就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积:就是指俗称“地砖面积”。它就是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积:房屋的基底面积就是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15、建筑密