市场篇项目土地阶段的市场研究主要目的用于项目的可行性研究以及项目发展方向的定位。项目产品阶段的市场研究目的:在准确的市场脉络下,提出正确的产品指导建议。介于今天这样的时刻,当我们面临销售时,更应紧密结合市场,通过对市场及时的了解,才能制定有针对性的营销策略。本案的市场环境研究旨在为后面的未成形的产品提供相关有助于项目销售及后期运营的建议;同时,作为营销及销售的风向标,给以充足的市场支持,这也是将项目风险降低的保障。前言一、项目基本条件分析2、项目交通情况-大路畅通,小路迂回大路:东二环、朝外大街光华路、日坛北路东大桥路、雅宝路大路宽阔,车道多到达项目区域便利小路:南侧于京华豪园相隔之小路,道路曲折迂回,车道错车难,到二环不顺畅。东侧之小路向南可通达雅宝路,道窄、路况差。大路小路小路不通畅将成为阻隔项目可达性的最大问题,对于外向型综合体项目影响颇深。3、项目生态环境-日坛公园的天然绿肺日坛公园:日坛公园位于项目的东南侧,在城市腹地内部的天然绿地公园尤为珍贵;增加了的外围生态价值。工人体育场:工人体育场位于项目的东北方向,是北京举办各类大型活动的首选之地。人气旺盛,生机勃勃。本案南北两个生态场所为项目提供了充满生机的外围环境4、项目商圈情况-两大商圈,强强借势朝外商圈CBD商圈两大商圈:项目处于朝外商圈的整体商务氛围中,同时与CBD商务核心区近在咫尺。、项目涉外属性-依雅宝,傍使馆使馆区使馆区使馆区推动:同时,在使馆区效应的推动下,该区域商务、商业、涉外公寓的价值。雅宝路:中国最大的对外贸易基地。项目与生俱来的涉外商业氛围,为项目发展提供了良好的主题。雅宝路6、项目本体条件-规划条件项目将成为一个以商业为核心带动,以写字楼、公寓为重点补充的,具备重点策略倾向的城市综合体项目。7、项目自身条件小结东二环边,稀贵属地大路畅通,小路迂回日坛公园,天然绿肺两大商圈,强强借势依雅宝路,傍使馆区城市价值生态价值资源价值涉外价值本体缺失车流、人流影响普通商业、商务的重要影响充分发挥项目优势,规避项目缺失
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