地产楼盘整合推广策划方案专业知识讲座.ppt

目录第一部分市场分析第二部分项目分析第三部分竞争对手分析第四部分目标客户分析第五部分形象整合第六部分广告策略第七部分媒体计划第八部分广告费用预算第一部分市场分析近这段时间,南山鳞次栉比的高楼拔地而起,2002年新开发楼盘超出60个,俨然成为深圳最密集的高尚人文住宅区。业界和购房者已将目光全面投向南山。蓝色的海景资源、绿色南山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源,加上区政府数年来在基础设施上的长足发展,支撑南山房地产羽化成龙,飞跃九天。招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘的备受关注,各大地产商纷纷抢滩南山半岛,海景概念、山景概念、低密度高尚社区,配合各种强劲的促销推广一时之间令南山楼市弥漫着浓烈的硝烟,可见南山尤其口岸辐射地带的楼价将有较大的提升空间。南山片区楼市概况根据深圳市发展规划,未来前海统一规划、统一部署,将建成一个总建筑面积达150万平方米,居住人口超过5万的低密度大型高尚社区,引进一批规模大、档次高的连锁店和专业批发市场。同时兴建深圳西火车站;开通南起内环路、北接深南达到立交的港湾大道;连接前海的望海路与深港西部通道。届时,前海不仅是深圳的黄金海岸,同时还将成为香港的后花园。前海片区楼市概况第二部分项目分析1栋19层优雅建筑,420户人家。㎡,㎡,其中住宅面积20366㎡,商业建筑面积5692㎡,架空层绿化1452㎡米,自用车位127个。户型布局图示:【楼盘概况】户型类别面积(㎡)户数(户)比例单身公寓25116014%%%【地理位置】位处前海路与内环路交汇处【交通状况】目前有423、432、435、210、204等大中巴士经过。同时此片区将兴建深圳西火车站;开通南起内环路、北接深南大道立交的港湾大道;连接前海望海路与深港西部通道。【生态环境】南临大小南山,西临前海湾,可共享鼎太风华园林景观;【生活配套】商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善【教育状况】靠近深圳大学等高等名校;鹏基外国语学校、深大附中、前海小学、小逗号幼儿园近在咫尺【项目特点】小户型概念,营造温馨、优雅、健康的生活第三部分竞争对手分析直接竞争对手推广名碧玉小家位置南山前海片区桂庙路与前海路交汇处。建筑类别19层小高层建筑面积22120㎡价格范围均价:4300元/平米(附送全屋精装修)付款方式一次性付款,首期1-2成最高30年银行按揭,另有零首期付款景观前海海景、大南山山景、南头城区景主力户型一房一厅;二房二厅;三房二厅交通状况良好广告语过小日子过好日子销售状况目前,一房仅剩3套;二房还剩30-40套左右发展商深圳闽泰房地产开发有限公司生活守则安定、安稳、安心、安全、安家