关于《市规划管理建筑面积计算技术规定》发布实施的通知2014-09-26 来源:市国土资源和规划局各区(分)局、局属各单位、机关各处室、设计机构、测绘机构、开发单位: 我局编制的《市规划管理建筑面积计算技术规定》已经市法制办审查通过,现正式发布,在市国土资源和规划局公开,并于2014年10月1日实施,2014年10月1日之前已取得规划管理部门核发的规划(案)批准意见书的建设项目,继续沿用原和地建筑面积计算相关规定。 市国土资源和规划局 2014年9月19日 市规划管理建筑面积计算技术规定 第一条为规规划管理中建设工程建筑面积的计算,依据《市建设工程规划管理技术规定》、《建筑工程建筑面积计算规》(GB/T50353-2013)以及相关设计规,结合本市实际情况,制定本规定。第二条本市行政区域各项建设工程在规划审批、规划条件核实等管理环节中涉及建筑面积计算的,应当遵守本规定。第三条各项建设工程设计应符合相关建筑设计规和本市有关技术规定,不得虚构设计平面用途及性质。第四条建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积。第五条建筑物承担主要功能的建筑空间,以及结构柱、梁、结构墙体等建筑结构围合而成的主体结构建筑空间,除设计规和本规定其他条款有明确规定的情形外,无论该空间标注任功能,是否有开敞面,是否设置楼板,均视作自然层按水平面积计算建筑面积并计入容积率。第六条建筑物确因结构安全需要搭结的结构板、结构联系梁,在后期使用中不能将其转换为功能空间,具有相应资质图审机构出具证明文件的,不计算建筑面积。第七条围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积;,不应计算建筑面积。第八条以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。第九条建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。,。(+)的,按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积;(+)的,按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积;,以此类推。宿舍,公寓,除商业、市政公用设施外的居住配套公建结构层高均按住宅结构层高进行控制。第十一条跃层式住宅门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套外墙结构外围水平面积的30%,该通高部分的建筑面积按照该层外墙结构外围水平面积的1倍计算;通高部分超过该层套外墙结构外围水平面积的30%,按照第十条规则计算建筑面积。除门厅、起居室、餐厅、阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照第十条规则计算建筑面积。。(+)的,按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积;(+)的,按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积;,以此类推。第十三条办公、。(+)的,按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积;(+)的,按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积;,以此类推。第十四条工业厂房因使用功能、工艺要求以及技术经济条件的需要,建筑层高可结合实际情况确定,结构层高超过8米的,按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积,办公形式的工业厂房参照办公标准控制。第十五条住宅、商业、办公、酒店等建筑首层门厅、大厅、中庭等公共空间,办公和酒店的会议厅、宴会厅及单一空间建筑面积超过2000平米的且有较高层高要求的集中商业等功能空间,影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑,不受上述层高规定控制。对于建筑存在多种功能的情况,参照建筑功能相对应的建筑层高予以控制。第十六条建筑物形态的立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。,应计算全面积;结构层高在2.
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