02-重庆市城市规划管理技术规定2002.doc

重庆市人民政府令第132号《重庆市都市筹划治理技能规定》已经2002年3月19日市人民政府第105次常务聚会会议审议通过,现予宣布,自2002年8月1日起施行。市长包叙定二○○二年六月七日重庆市都市筹划治理技能规定第一章总则第一条(目的依据)为增强都市筹划治理,包管都市筹划的实施,凭据《中华人民共和都城市筹划法》、《重庆市都市筹划治理条例》、《重庆市都市总体筹划》及有关的执法、规矩、规章和范例,制定本规定。第二条(适用范畴)在本市行政区域内制定和实施都市筹划,从事与都市筹划有关的建立和治理运动,必须遵守本规定。第三条(技能规定与控规的干系)体例详细筹划(含控制性详细筹划和修建性详细筹划,下同)应切合本规定,并按相关步伐经有权构造批准后,方可实施。第二章建设用地第四条(用地分类)本市建立用地,按其主要用途和成果分区的根本原则,参照《都市用地分类与筹划建立用地标准》(GBJ137-90)分类如下:(一)居住用地(R);(二)大众设施用地(C);(三)产业用地(M);(四)仓储用地(W);(五)对外交通用地(T);(六)门路广场用地(S);(七)市政公用设施用地(U);(八)绿地(G);(九)特殊用地(D)。第五条(种种建立用地的性质、相容性原则)种种建立用地的性质按经批准的详细筹划执行,其相容性应切合本规定表一《种种用地建立内容适建表》的规定。第三章地块控制第六条(允许最小地块)除公益性设施和都市底子设施外,修建用地在旧城改革区未到达1000平方米,新建区未到达2000平方米的,不得单独建立。第七条(小地块控制原则)建立用地面积小于2万平方米的建立项目,其修建容积率和修建密度按本规定表二《修建容积率、修建密度控制指标表》(以下简称《表二》)进行控制。第八条(大地块控制原则)建立用地面积大于或便是2万平方米的,或建立用职位置特别重要的建立项目,必须先体例详细筹划或都市设计,其修建容积率和修建密度,由经批准的详细筹划和都市设计确定。第九条(专业用地控制原则)对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的修建容积率和修建密度控制指标,应执行有关专业设计范例的规定,但不得大于《表二》中居住修建的控制指标。第十条(建立用地红线图)建立用地红线图是建立工程选址意见书的附图。建立用地红线图必须在1∶500现状地形图上绘制,图上必须凭据需要绘出筹划用地范畴线、拆迁范畴线、门路红线、修建红线及绿化、水系、文物、市政设施掩护范畴线,并用坐标限定。图上还须标明车辆收支口的方位或位置。修建用地范畴线、筹划用地范畴线、拆迁范畴线必须闭合,其面积盘算精确到平方米。第十一条(修建容积率简直定)修建容积率指总修建面积与建立用地面积的比值。修建容积率盘算方法:FAR=S1〖〗S2其中:FAR--修建容积率;S1--总修建面积;S2--建立用地面积。总修建面积的盘算:除净高22米及22米以下的设备层、结构转换层外,其余均计入总修建面积。第十二条(修建密度简直定)修建密度指一定地块内所有修建物的投影总面积占建立用地面积的比值(用百分比体现)。修建密度的盘算公式:D=S3〖〗S2×100%其中:D--修建密度;S2--建立用地面积;S3--修建投影总面积。修建投影总面积的盘算:除雨篷、挑檐、构架之外的修建物各部分的水平投影面积,均计入修建投影总面积。第十三条(提供大众绿地的优惠)位于都市绿地掩护禁建区边沿,或都市门路一侧的地块,在其拆迁范畴或征地范畴内为公园、绿化断绝带等大众绿地提供了用地的,都市筹划行政主管部分可凭据其孝敬巨细和可能,在体例详细筹划或核发设计条件时,对修建容积率、修建密度、绿地率等指标予以相应调解。第十四条(大众开放空间)在修建投影面积内,沿都市门路、广场设置的,为社会民众提供终日开放,能自由、便捷直接进入,且实际使用面积不小于150平方米的广场、绿地等空间,可视作大众开放空间。修建物自己成果要求的开放空间,不视为大众开放空间。为社会民众提供大众开放空间,可以相应增加修建面积:(一)审定修建容积率小于2时,每提供1平方米开放空间,允许增加修建面积12平方米;(二)审定修建容积率大于便是2而小于4时,每提供1平方米开放空间,允许增加修建面积15平方米;(三)审定修建容积率大于便是4时,每提供1平方米开放空间,允许增加修建面积2平方米。增加的修建面积总计不得凌驾审定总修建面积(建立用地面积乘以审定修建容积率)的5%。第十五条(修建容积率的调增)在包袱拆迁量较大的旧城改革地区,可按下列公式增加根本修建容积率:FAR2=(S4〖〗S2-1)×FAR1×07其中:FAR1--根本容积率;FAR2--增加的容积率;S2--建立用地面积;S4--拆迁范畴面积。根本修建容积率的增幅最高不得大于10。第十六条(