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【绿城研发】别墅专家:绿城的别墅设计标准(山地别墅新标准)2014-05-03 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟在别墅产品中,建造在高差较大的山地地形上的别墅称为山地别墅。由于依托地形资源,山地别墅在建筑采景和景观视野上都具有明显的优势,同时在规划设计上也有更高要求。随着人们对居住空间要求的提高,山地别墅越来越受到市场的关注。在别墅的设计标准中,根据别墅产品规划设计一般共性的基础上,着重讲述山地别墅的规划设计指引,以期对难度较大的山地别墅规划设计进行指导。(一)尊重自然生态充分尊重原始生态地形,尽量保留基地原有的树林、山泉、河道、河滩、湖泊、湿地、古树等,为别墅社区塑造绝佳的自然景观资源,并将建筑布局与自然景观融为一体,相得益彰。(二)特色组团营造依据不同的地形地貌,围合布局等多种布置,形成各式的规划组团,布局形式丰富多变,线性布局、行列布局形式相结合,形成强烈的领域感和标志性。(三)景观最大化原则遵循观景原则优于朝向原则,将建筑主要空间及主要庭院面对主要景观,诸如大的山景或水景。在没有主要景观的情况下,保证主要功能空间与主庭院关系密切,实现室内外空间的渗透。(四)街区设计理念别墅小区通常户型较少,为了避免单一,每个户型应设计多个立面。建筑布局要充分结合地形地貌,形成丰富的街区外立面空间,增强社区的可识别性和建筑单体的独特个性。(五)尊重自然生态采用科学的生态学分析方法、客观的开发强度、经济有效的道路系统、合理的施工工序,(一)系统的地质与地貌分析由于山地地形地貌复杂,地表林木多样,难以实地勘测,必须利用先进的软件地理信息系统(GIS),辅助卫星航测图进行科学分析。包含以下五个方面,做好定性定量的系统观察。①高度②坡度③坡向④水系⑤林木(二)生态学设计方法及可持续发展利用上述的信息以“图层”(Layers)的观念进行可适宜性叠图的操作,得出蓝绿网络,阴阳分区,景观优势等,分析结果叠合出地块开发的优劣势,作为后续规划设计的依据。(三)客观的开发强度山地别墅项目开发规划首要考虑竖向设计强度,应以土方平衡为基本原则,不应为满足开发强度而投入大量的地基处理,导致开发风险增加。(四)经济有效的道路系统主干道应着重竖向设计的平衡。理想模式中,主路位置应介于所有高程的中值,能有效降低道路总长度,增加便利性及经济性;支路部分则应以树状结构为佳,减少穿越交通对个别住户的干扰。(五)因地制宜的开发顺序利用GIS分析出的集水分区,做为水土保持的最小单元。开发分期应以集水分区为首要考虑要素,实行分期开发、分区开发的原则,结合销售周期等其他条件进行开发。(六)合理的工程施工程序山地别墅项目开发很难一步到位,在规划前首先应对地质做初步勘探,避开地质不稳定部分。其次进行水土保持工程的施工,包括必要的挡墙、排洪沟、主干道及干管线的施工。待水土稳定后,再投入单体建筑的工程施工,避免重复投资,同时提高工地安全性。第二章、(一)顺应地势的户型设计一在有效利用道路的原则下,户型的规划设计应顺应地势走向:①上入户:基地处在道路的下边坡,入户在地块的上方②下入户:基地处在道路的道路上边坡方向,入户在地块的下方上、下入户两种户型各有特色及优势,减少彼此干扰。(二)客观及商品化的户型格局在山地设计中展现山地特色,因地制宜固然重要,但在一般情况下作为商品化、量化住宅应考虑其客户的共同性、普遍性,故应以中间层入户,入户层为主要公共空间,向上一层为主要卧室,向下一层为休闲娱乐及辅助用房。(三)景观资源的院落设计